和訊房產(chǎn)消息 3月22日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2018觀點(diǎn)年度論壇正式在深圳開(kāi)幕。圍繞“小年大周期”的主題，眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)者、行業(yè)嘉賓、企業(yè)高層等人士，展開(kāi)一場(chǎng)關(guān)于小年和周期、傳統(tǒng)與創(chuàng)新的融合討論。論壇上，陽(yáng)光100集團(tuán)總裁林少洲帶來(lái)了“房地產(chǎn)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)時(shí)代”的演講。

林少洲：房地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)容為王的運(yùn)營(yíng)時(shí)代

林少洲開(kāi)門見(jiàn)山的表示，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)運(yùn)營(yíng)時(shí)代，內(nèi)容為王。隨后，他介紹到房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)階段，一是經(jīng)濟(jì)學(xué)和建筑學(xué)的階段，第一個(gè)階段我們?nèi)∠�了福利分房，解放了生產(chǎn)力，房地產(chǎn)進(jìn)入到黃金時(shí)代；人們重視房地產(chǎn)品質(zhì)的建設(shè)。

二是社會(huì)學(xué)和倫理學(xué)階段。在第一個(gè)階段是商品化、市場(chǎng)化的方法，市場(chǎng)自身有些問(wèn)題無(wú)法解決，這時(shí)候就需要倫理學(xué)，要有人問(wèn)關(guān)懷，考慮到低收入的老百姓怎么辦，因此，最近若干年倫理學(xué)時(shí)代體現(xiàn)得非常明顯。在這個(gè)階段，要解決兩大社會(huì)問(wèn)題。第一是要解決群體歸屬的問(wèn)題，這是第二階段很重要的突破口，會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。第二方面是要?jiǎng)?chuàng)造更豐富多彩的生活方式。

三是藝術(shù)學(xué)和宗教學(xué)階段，這是建筑最永恒的東西。

如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入新時(shí)代，政策上，從效率優(yōu)先到公民優(yōu)先的民生導(dǎo)向，行業(yè)上，三十年高速發(fā)展自我修整，市場(chǎng)方面，從新生代到中產(chǎn)階層全面的消費(fèi)升級(jí)要求。林少洲將房地產(chǎn)面臨的新時(shí)代的特征總結(jié)為以上幾點(diǎn)。

同時(shí)，林少洲認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在諸多問(wèn)題，“整體上我覺(jué)得房地產(chǎn)將從硬件優(yōu)先的時(shí)代過(guò)渡到軟件優(yōu)先的時(shí)代。高速發(fā)展的時(shí)候既有成績(jī)其實(shí)也留了很多遺憾，蘿卜快了不洗泥。”林少洲稱，目前，很多老舊小區(qū)面臨著電梯、漏水等現(xiàn)象。另一方面是存量房逐漸代替增量房，存量房不是房子的問(wèn)題，更多的是軟件改造的問(wèn)題。此外，還有一個(gè)是規(guī)模瓶頸之后的精細(xì)化趨勢(shì)，土地資源越來(lái)越稀缺，價(jià)格越來(lái)越貴，怎么精耕細(xì)作就成為一個(gè)關(guān)鍵。

對(duì)于行業(yè)的演變，林少洲用了三句話進(jìn)行了生動(dòng)描述，第一句話是以房本為本，過(guò)去房地產(chǎn)一個(gè)最大的特點(diǎn)就是地價(jià)飛漲，過(guò)去房?jī)r(jià)上漲是地價(jià)的奧秘，誰(shuí)拿的地多誰(shuí)就發(fā)大財(cái)。過(guò)去不需要運(yùn)營(yíng)，就是便宜的圈地，在低潮期拿下土地。第二是以房為本，有運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)在這種情況下可以大展拳腳。第三是以房為老本，過(guò)去30年中國(guó)最大的財(cái)富積累就是房子，以房子為基礎(chǔ)形成的財(cái)富，以及以此為基礎(chǔ)的消費(fèi)能力，為文化娛樂(lè)、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等行業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

最后，林少洲強(qiáng)調(diào)，運(yùn)營(yíng)時(shí)代，內(nèi)容為王，要強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色，強(qiáng)調(diào)精細(xì)化的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容。有沒(méi)有實(shí)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)能力成為下一步的核心。