上市房企利潤(rùn):萬(wàn)科連續(xù)19年霸榜 日賺超7000萬(wàn)(2)
作者:楊芳 來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 更新時(shí)間:2018年05月03日 【字體:大 中 小】
年初,中弘股份發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告虧損的修正,其中提到短時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致虧損增減14.8億元的原因有兩個(gè):一是原本公司判斷為可以資本化的新增有息負(fù)債被審計(jì)師判定為不符合資本化條件,導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加13億元;二是公司的御馬坊項(xiàng)目在2018年一季度發(fā)生退房導(dǎo)致收入減少1.8 億元,共計(jì)減少利潤(rùn)約1 億元。
此前,中弘股份就因“連環(huán)債務(wù)”等受到監(jiān)管層的關(guān)注,僅僅四月就公告多起違規(guī)被罰信息。2017年底,公司旗下浙江新奇世界影視文化投資有限公司債務(wù)利息違約的消息就被曝光。2018年1月2日,中弘股份公告稱(chēng),公司控股股東中弘集團(tuán)持有的公司全部股份被司法凍結(jié),原因系其對(duì)外提供20000萬(wàn)元的債務(wù)本金及利息1350萬(wàn)元擔(dān)保逾期所致。1月6日,大公國(guó)際將中弘股份主體信用等級(jí)調(diào)整為BBB-,評(píng)級(jí)展望維持為負(fù)面。2月14日和2月28日,中弘股份兩次公告,公司控股股東中弘集團(tuán)持有的公司全部股份被司法輪候凍結(jié)。3月16日,中弘股份發(fā)布公告宣布,公司及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)合計(jì)金額為11.56億元,4月23日,公司再次發(fā)布公告,公司及下屬控股子公司新增逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為11.15億元,總共22.71億元。巨額違約給中弘股份帶來(lái)一系列訴訟,截至3月16日,中弘股份及下屬控股子公司作為被告涉及的訴訟合計(jì)涉案金額22.69億元,全部為各類(lèi)借款合同糾紛。
中弘股份年報(bào)顯示,其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈流量連續(xù)5年為負(fù),2017年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流缺口為20.75億元,此外,中弘股份投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流缺口為91.20億元,是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)缺口的4倍多。
前6名單未有變動(dòng)雅戈?duì)枠I(yè)績(jī)大幅下滑
據(jù)Wind統(tǒng)計(jì),150家上市房企中凈利潤(rùn)排名前十依次為萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股(600606)、華夏幸福(600340)、金地集團(tuán)(600383)、新城控股、榮盛發(fā)展(002146)、新湖中寶(600208)和陸家嘴。2016年,凈利潤(rùn)前十排名為萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、綠地控股、華夏幸福、金地集團(tuán)、新湖中寶、榮盛發(fā)展、雅戈?duì)、泛?毓伞?/p>
相比2016年凈利潤(rùn)排名,2017年排名變化不大,前6名房企排名未有任何變動(dòng),新湖中寶和新湖中寶交換此前第7、8的排名,而2016年排入前十名的雅戈?duì)柡头汉?毓刹⑽瓷习袂笆,而泛海控股從?0名滑至14名,變化最大的是雅戈?duì)枺瑥牡?名滑至第87名。
1998年上市的老牌企業(yè)雅戈?duì)柋粯I(yè)界稱(chēng)為“不務(wù)正業(yè)”,目前的主要營(yíng)收和利潤(rùn)分別來(lái)自對(duì)外投資和地產(chǎn)業(yè)務(wù),再加上自家的服裝業(yè)老本行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),1998-2017年期間,雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤(rùn)95.9億元,地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)取得的凈利潤(rùn)為106.8億元,投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤(rùn)為127.3億元。4月23日晚間,雅戈?duì)柊l(fā)布了2017年業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告,預(yù)計(jì)2017年扣非后凈利潤(rùn)與上年同期相比,將減少27.88億元,同比降低116.57%左右,2017年雅戈?duì)枌?shí)際凈利潤(rùn)為2.97億元。主要原因?yàn)楣緦?017 年度計(jì)提中國(guó)中信股份有限公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備33.08 億元由非經(jīng)常性損益調(diào)整至經(jīng)常性損益。2017年年報(bào)顯示,雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊完成營(yíng)業(yè)收入48.91億元,較上年同期下降52.35%。
2017年雅戈?duì)栆越?0億元的價(jià)格拿下了位于寧波、舟山的三幅地塊。前不久,雅戈?duì)柶煜氯Y子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司又斥資10億元,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功競(jìng)買(mǎi)下天津億豪大廈。“雅戈?duì)査坪跤袘?zhàn)略調(diào)整的跡象,此前雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及住宅銷(xiāo)售為主,而此次競(jìng)拍的是一宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下,雅戈?duì)枲I(yíng)業(yè)收入下降,此舉有向股權(quán)長(zhǎng)期投資收分紅和房地產(chǎn)商業(yè)持有轉(zhuǎn)變的跡象,或二者并重。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
值得一提的是,在2017年凈利潤(rùn)榜單前十出現(xiàn)了兩家新秀,分別為陸家嘴和新城控股。實(shí)際上,陸家嘴并不算新秀,反而是老將。陸家嘴2017年凈利潤(rùn)為31.30億元,同比增18.17%,在萬(wàn)科A登上榜首之前,曾在2002和2003年蟬聯(lián)凈利潤(rùn)榜單第一名。不過(guò)從營(yíng)收來(lái)看,陸家嘴表現(xiàn)不盡人意,2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收93.25 億元,同比下降27.2%。為何減收不減利?這是由于來(lái)自投資收益項(xiàng)加分,四季度陸家嘴將持有渣打銀行大廈的佳壽公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑤?lái)8.21 億的凈利,與此同時(shí),16年轉(zhuǎn)讓佳壽公司49%股權(quán)的處置行為結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入當(dāng)期投資收益,合計(jì)17.16 億。
相對(duì)而言,新城控股的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯得更有潛力。2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入405.3億元,同比增長(zhǎng)44.9%,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約60.9億元,同比增長(zhǎng)99.7%。2017年銷(xiāo)售額1264.7億元,同比增加94.4%,銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)21.5%。
4月27日晚間新城控股發(fā)布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告稱(chēng),報(bào)告期內(nèi), 凈利潤(rùn)為3.6億元,較上年同期增752.61%,營(yíng)業(yè)收入為51.79億元,較上年同期增154.21%,基本每股收益為0.15元,較上年同期增650.00%。分析稱(chēng),業(yè)績(jī)受益于長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2015年四季度以來(lái)的持續(xù)熱銷(xiāo),銷(xiāo)售額及均價(jià)保持較快增長(zhǎng)。公司拿地精準(zhǔn),比如長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)均是人口凈流入?yún)^(qū)域。
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