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    樓市調(diào)控之下:政策高壓態(tài)勢持續(xù) 房企競速布局(2)

    作者:未知 來源:中國新聞周刊 更新時間:2018年06月12日 【字體:

    顧云昌也認(rèn)為,除非個別中小房企能做到小而強(qiáng),否則必遭淘汰。

    對此,胡志剛對中小房企的發(fā)展轉(zhuǎn)型道路提出三點建議,即精準(zhǔn)調(diào)研市場、精心策劃、精益求精做好產(chǎn)品。“中小房企想在第二輪開發(fā)大潮中站住腳,必須注重工匠精神和企業(yè)信譽(yù)度,從前那種按照供需慣性思維打一槍就跑的企業(yè)絕對得不到市場認(rèn)可。”胡志剛說,“中小房企需要進(jìn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)改革,在生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品、信念上轉(zhuǎn)型升級,規(guī);䦶挠谄焚|(zhì)化。”

    在資金方面,胡志剛則表示,中小房企更需要慎重舉債,需要加快資金回籠,加大自有資金比重,把杠桿控制在合理范圍內(nèi)。在發(fā)展模式上,胡志剛認(rèn)為,中小企業(yè)只能以股權(quán)形式合作,抱團(tuán)進(jìn)行規(guī);

    租購并舉

    近幾年龍頭房企已經(jīng)開始在長租市場跑馬圈地,萬科、龍湖、碧桂園、恒大等企業(yè)在長租領(lǐng)域的布局力度均不斷加大。其中,萬科的長租公寓品牌“泊寓”已覆蓋全國29城市,開業(yè)房間數(shù)超3萬間;龍湖的長租公寓品牌“冠寓”則已布局全國17個一線及領(lǐng)先二線城市,開業(yè)逾1.5萬間房量。近期,旭輝集團(tuán)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、富力地產(chǎn)等規(guī)模房企也強(qiáng)勢入局。

    最近,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,穩(wěn)定房價去庫存取得積極成效,房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)。未來將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度,同時加快房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。

    針對當(dāng)前的房地產(chǎn)政策環(huán)境,胡志剛認(rèn)為,房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年。“中央本意是穩(wěn)定房價,促進(jìn)房地產(chǎn)市場常態(tài)化,而政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產(chǎn)不能絕對市場化,市場化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合,政策也要把握力度。”

    顧云昌則認(rèn)為,盡管中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅持調(diào)控不動搖,但地方已經(jīng)通過人才引進(jìn)方案變相松動限購政策。“地方需要協(xié)調(diào)好人才政策和調(diào)控政策的關(guān)系,結(jié)合考慮人才的吸納量和城市供應(yīng)量,盲目引進(jìn)人口會加劇資源緊張,造成市場波動。”

    “政府鼓勵房企發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù),這會延長開發(fā)商的回資周期,對中小企業(yè)而言是難以承受的。住有所居,住有宜居,住有好居。”在胡志剛看來,住宅品質(zhì)上已經(jīng)出現(xiàn)了供需矛盾,無論租購,民眾都在追求更高質(zhì)量,住宅產(chǎn)品的革命性改革已經(jīng)迫在眉睫。

    “住宅市場應(yīng)該梯度化,租購并舉也要滿足各層次匹配需求。以后的住宅產(chǎn)品趨勢是,面積可以小,品質(zhì)必須好。悶罐子式的房屋品質(zhì)已經(jīng)跟不上現(xiàn)代需求了。”胡志剛說。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    紫荊尚品 3400 通達(dá)路
    幸福公社-吾村 11100 青霞鎮(zhèn)
    保利中央峰景 5600 桃源西區(qū)
    凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
    中交·錦天新城 - 大邑大道
    圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
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