近日，“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”在深圳舉行。2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司百強(qiáng)榜揭曉，恒大登頂，萬科、碧桂園緊隨其后。中國(guó)海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和龍湖地產(chǎn)分列“2018中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”第四至十位。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第11年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。

據(jù)了解，本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企124家，在港上市房企81家，以及海外上市公司2家，合計(jì)共207家房地產(chǎn)上市公司。測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來看，2017年上市房企總資產(chǎn)均值為873.43億元，同比上升21.74%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值150.02億元，同比增長(zhǎng)1.92%；凈利潤(rùn)均值為22.51億元，同比增長(zhǎng)31.21%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.29個(gè)百分點(diǎn)至65.05%；凈負(fù)債率均值同比下降1.45個(gè)百分點(diǎn)至89.87%。

數(shù)據(jù)顯示：上市房企經(jīng)營(yíng)規(guī)模增速持續(xù)下滑，總資產(chǎn)集中度繼續(xù)攀升。從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2017年末，總資產(chǎn)超過千億的企業(yè)有45家，約占上市房企總量的21%；超過3000億的企業(yè)有12家；超過萬億的企業(yè)有3家，依次是中國(guó)恒大、萬科和碧桂園。從總資產(chǎn)累計(jì)值占比來看，榜單前15名企業(yè)的總資產(chǎn)累計(jì)值占比已超過50%，排行榜前53名企業(yè)總資產(chǎn)累計(jì)值占比超過80%。這兩項(xiàng)指標(biāo)2016年的數(shù)值分別為前18名和前59名�？梢�2017年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步洗牌重整，資源持續(xù)向龍頭靠攏，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

此外，上市房企債務(wù)指標(biāo)均值保持平穩(wěn)，行業(yè)整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控。從企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的分布來看，2017年約43%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率低于65.05%的行業(yè)均值；約32%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于行業(yè)均值和80%之間；另外25%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于80%，這一區(qū)間的典型企業(yè)有綠地、碧桂園、恒大、萬科、華夏幸福和泰禾等持續(xù)擴(kuò)張型企業(yè)。

而在盈利能力方面，上市房企盈利效率處于上升通道，利潤(rùn)水平保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2017年，上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.29%，較2016年提升3.58個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)凈利率均值為2.79%，較2016年提升0.79個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值為5.64%，較2016年提升1.13個(gè)百分點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)差為4.25%。三大盈利效率指標(biāo)均處于上升修復(fù)通道中，可見上市房企增收不增利的情況已得到持續(xù)改善。此外，從盈利能力的絕對(duì)值指標(biāo)看，其上升勢(shì)頭得以延續(xù)。上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為33.46億元，同比增長(zhǎng)45.14%；凈利潤(rùn)均值為21.29億元，同比增長(zhǎng)13.57%。

數(shù)據(jù)還顯示出大型上市房企開始從模式突破、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入尋求賦能，并從存量運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)化尋找增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、城市更新、物流地產(chǎn)、聯(lián)合辦公、產(chǎn)城融合仍是企業(yè)創(chuàng)新熱點(diǎn)領(lǐng)域。房企創(chuàng)新思路逐漸從單純的粗放式業(yè)務(wù)拓展向內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)、模式等多維度創(chuàng)新深化，從存量再造、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行切入創(chuàng)新。