業(yè)主質(zhì)疑“天價”違約金

物業(yè)：抱歉，算錯了……

5月30日下午，封面新聞記者來到清華坊小區(qū)了解此事，并見到物業(yè)經(jīng)理陳女士。

陳女士告訴記者，物業(yè)開出28萬元違約金罰單的依據(jù)，是2011年物業(yè)和業(yè)委會簽署的一份物業(yè)服務合同，并向記者提供了復印件。

記者注意到，這份物業(yè)合同于2011年簽署，有效期為2011—2012年。其次，關(guān)于物業(yè)費違約金的約定，為業(yè)主逾期未交物業(yè)費的，按所欠金額的5%每月收取違約金。

業(yè)主田女士提出異議，合同有效期只有一年，那么物業(yè)能夠依據(jù)已經(jīng)過期的合同，來收取業(yè)主的違約金嗎？

對此陳經(jīng)理表示，簽署這份合同的時候，小區(qū)有業(yè)委會，但2011年后業(yè)委會就沒了，但物業(yè)繼續(xù)在小區(qū)服務，應該是一份事實合同。

其次，28萬元違約金，不是小數(shù)目，物業(yè)是如何計算出？為了核實計算是否準確，她現(xiàn)場安排了一位財務人員進行核算。

大約15分鐘后，陳經(jīng)理表示，“抱歉，財務工作失誤，算錯了”，按照她的說法，財務重新計算過后，違約金僅為3萬元，一前一后，因為計算失誤，便相差了25萬元。

6月5日，業(yè)主田女士告訴記者，經(jīng)過物業(yè)重新計算和協(xié)商后，她共補交了物業(yè)費2.1萬元、違約金7600元。

律師說法

物業(yè)主張違約金太高 業(yè)主可申請適當減少

太琨律（成都）所主任朱界平律師認為，小區(qū)物業(yè)合同已經(jīng)到期后，雙方雖沒有簽訂新的合同，但存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系，物業(yè)公司向業(yè)主主張物業(yè)服務費，是符合法律規(guī)定的。

其次他認為，業(yè)主接受物業(yè)服務后，不支付物業(yè)費確不合理，物業(yè)公司在追討時，可與業(yè)主協(xié)商，也可要求相關(guān)部門進行調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費并承擔相應的損失。

對于物業(yè)公司主張的高額違約金，業(yè)主可以根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

封面新聞記者 李智 見習記者 肖洋 攝影 劉陳平