二、“緊”和“穩(wěn)”，精準傳達了未來樓市調(diào)控的走向

“緊”將成為未來路上調(diào)控的主基調(diào)，“緊”才能帶來“穩(wěn)”，才能最終實現(xiàn)人人住有所居的最終目的。

緊體現(xiàn)在兩個方面：一是信貸政策要保持縮緊狀態(tài)。但這并不是一味的收緊信貸，搞過去的“一刀切”做法。比如說為了抑制投機炒作提高首套房貸款利率，連帶首套房剛需購房者也一并傷害了。而是在嚴防炒作、穩(wěn)定預(yù)期的同時，多措并舉，主要體現(xiàn)在扶持居民自住購房需求，比如嚴格落實差別化，對于剛需和改善剛需給予貸款額度和放款速度的傾斜，比如各城落實好公積金貸款購房，比如對于真正的剛需購房者銀行可以進行審核查驗之后，適當給予一定的購房貸款優(yōu)惠。

二是收緊炒房客們交易的頻率，徹底鎖死在樓市。這一點很好理解，炒房客們最拿手的好戲就是大批買入后，再集體高價拋售，哄抬價格。解決的辦法很簡單，就是限制他們進行交易，5年或更久的10年限售才是對癥下藥。

從最近7城升級調(diào)控來看，各城市為了抑制投機炒作，無一例外都采取了不同程度的限售。這也真正說明，限售才是投機炒房客的死穴，才是真正落實“房住不炒”的狠招，5年限售加上開發(fā)商建設(shè)交付的時間，一套房子真正可以交易也要等到7年之后了，這對于很多追求短線利益的炒房投機客是萬萬不敢輕易嘗試的，即便是長線玩家，也很難敢賭7年之后房價還會是漲多跌少。畢竟馬云說過，8年后中國最便宜的就是房子。

三、重點強調(diào)“地方主體責(zé)任”，樓市調(diào)控絕非兒戲！

所有的利好都不可能短時間落地，當所有的利好都能在一夜之間推高房價。相信這一點從最近局部地區(qū)的火熱已經(jīng)體現(xiàn)得淋漓盡致了，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動，只要政策有些許風(fēng)吹草動，投機者便可能蜂擁而至。丹東、海南均如此。

今時今日的房地產(chǎn)市場雖然調(diào)控政策壓頂，但多是通過強制手段按壓了需求，這不符合市場經(jīng)濟里解決供需平衡影響價格范疇。

所以若想樓市大局穩(wěn)定，政策的作用就少不了。眼下雖然一二線城市取得了部分降溫，但是調(diào)控效果并不是長久存在的，這短暫的勝利果實，仍然需要時刻保持調(diào)控不松來維持。

文章指出，未來各地方政府要做的就是緊緊圍繞“房住不炒”積極推進去杠桿，從而達到房地產(chǎn)市場的大局穩(wěn)定。各地方的決策者也必須清楚，房地產(chǎn)熱絕非城市蒸蒸日上的象征，也決不能依賴炒房發(fā)展經(jīng)濟。

我們認為，這句話的真正用意是對急于發(fā)展、尋求捷徑的城市進行敲打。不可否認很多城市為了快速發(fā)展已經(jīng)有些急于求成了：一邊是房價較快上漲，另一邊卻是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險積聚，金融環(huán)境遭到破壞。去庫存的確是當務(wù)之急，但是通過惡意“加杠桿”、“漲房價”等無異于自焚的方式去庫存是萬萬要不得的。

2017年以來的三四線城市去庫存早已說明了一切——房地產(chǎn)在扭曲發(fā)展，房價暴漲早已榨干了當?shù)鼐用竦目诖�，地方政府過分放大了房地產(chǎn)的功勞。比起房地產(chǎn)的發(fā)展，基建、教育、醫(yī)療這些本該先于房地產(chǎn)之前就建好的公共資源建設(shè)卻遲遲不見進展。

文章還進一步明確了，未來“一旦市場出現(xiàn)異常波動，地方政府必須切實承擔(dān)起穩(wěn)房價、控租金的主體責(zé)任”，也就是說，如果在接下來有地方政府沒有落實好調(diào)控任務(wù)，出現(xiàn)了和中央要求不一致的情況，大概率中央會直接問責(zé)了，這就關(guān)系到仕途了。所以，這無疑給全國各主要城市的負責(zé)人敲響了警鐘，房地產(chǎn)調(diào)控不是兒戲，中央要求回歸樓市穩(wěn)定，實現(xiàn)房住不炒也不是一句空話。