買房之前，除了要了解房子的基本情況外，很多人都有實地看房的經(jīng)驗，但是實地看房究竟要看些什么？相信大多數(shù)情況你都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實看房還有很多你不知道的事！

一、看交通

在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好與差，不在局限于地段，而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。為了方便自己快速了解交通情況，可以就以下問題進(jìn)行考察：

1、公共交通到小區(qū)嗎？起止時間、間隔時間是怎樣的？從住宅到公共交通站點的距離是多少？

2、小區(qū)附近路段堵車嗎？“打的”乘車方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？

二、看配套

買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定購房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

1、小區(qū)周邊配套情況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標(biāo)。

2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

小區(qū)的內(nèi)部配套越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：基本配套設(shè)施必須齊全。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)�、煤氣、寬帶等設(shè)施；注重配套的舒適性和實用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

三、看區(qū)域規(guī)劃

買房想，購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

四、看工程進(jìn)度

如果購房者選擇了期房，必須看項目工程進(jìn)度。在了解項目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題：1、看工地是否規(guī)范；2、看宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等；3、看施工速度。

綜合比較以上3個問題后，購房者大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。