哈哈哈，沉寂了一年多的賣房騷擾電話又復出了，你發(fā)現(xiàn)了嗎？

電話推銷（圖片來源于網(wǎng)絡）

下面是7月9日至7月15日，記者7天內(nèi)接到的賣房騷擾電話時間表：

7月9日:    11:21 0288653XXXX

7月11日:   18:04 1868381XXXX

7月11日:   11:47 1761279XXXX

7月11日:   11:55 1809004XXXX

7月12日:   20:59 1998264XXXX

7月13日:   17:41 1340813XXXX

7月15日:   17:50 1340813XXXX

7月15日:   17:33 0288778XXXX

看到?jīng)]呢？多有心機啊，都是趁你要下班的時候來電，這個時候，你開始放松警惕了，開始饑腸轆轆了，開始容易和對方胡扯幾句了……當然那個接近晚上9點鐘來電的妹兒或許是個新手立功心切了……

成都“5·15新政”之后變了天

究竟怎么了？只要是個樓盤都要被一家“6個錢包”瘋搶的日子，難道說已經(jīng)過去了嗎？

樓市好像，終于要回到曾經(jīng)為它操碎了心的你我手里？

這個要從成都“5·15新政”說起，在這“5·15新政”之前，主城區(qū)隨便哪個樓盤排號不是上萬就是數(shù)萬人。

萬人搶區(qū)區(qū)幾百套房，這可比以前帶著孩子去報名讀城外室外還要熱鬧些；“5·15新政”之后，仿佛變了天，有買房資格的客戶數(shù)量急劇減少，還有二三圈層之外的樓盤，報名參加搖號的人更是少至了個位數(shù)。

這樣一說，你對今后接到買房的騷擾電話稍微有點心理準備了吧？只要不是惡意的，如果你正好有買房的需求，心情好就客氣聊一兩句，大城市生存不易嘛。

七月有5件大事最有風向標意義

當然，目前成都房地產(chǎn)市場是嚴苛的限購。

那么全國近來又有哪些最值得關注、最有風向標的新動向呢？這些動作出來后，其他的一些城市會不會跟進？對房價又何影響？對今后欲買房的你有何影響？

1、棚改不搞“一刀切” 影響三四線樓市

市場傳聞：6月25日，市場傳聞國開行棚改項目合同審批權回收總行，隨后傳聞變成“棚改專項貸審批暫停、貨幣化安置叫停”的論調(diào)。地產(chǎn)股應聲大跌。市場上更有觀點認為，三四線城市是推動房價上漲的主力，三四線城市房價走高，是棚改的刺激作用產(chǎn)生的。

住建部回應：7月12日，住建部在吹風會上表示，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。要求各地不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。

市場解讀：這意味著從規(guī)模上講，未來以工礦企業(yè)及城中村為主的棚戶區(qū)改造將式微，貨幣化安置比例也將會整體上下降， 對三四線樓市將會產(chǎn)生一定的影響。

2、設置房價“漲停板” 其他城市會否跟進？

各地動作：7月10日，福建寧德市發(fā)布通知，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

緊接著云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定了上限。

市場解讀：對房價的漲幅直接以“一刀切”的比例方式確定下來，比較少見。目的是為了控制市場對房價的預期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格。

3、北京上海等30城打擊炒房團

國家動作：從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

市場解讀：30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國房地產(chǎn)市場也就平穩(wěn)了。

4、上海等4城封堵企業(yè)炒房 全國各地會否借鑒？

各地動作：7月初，繼西安、長沙、杭州出臺企業(yè)暫停購房政策后，上海成為全國第四個出臺企業(yè)購房政策的城市。

上海市住建委發(fā)布《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，明確規(guī)定企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

市場解讀：封堵了部分個人借企業(yè)之名炒房的通道。對于此類政策來說，或成為全國各地借鑒的內(nèi)容。未來預計部分庫存規(guī)模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極采取此類企業(yè)限售的政策，進而有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，利好保護剛需的個人購房者。

5、廣東江門期房成過去式 開發(fā)資金壓力大增

各地動作：7月16日，廣東省江門市發(fā)布《江門市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房現(xiàn)售管理辦法（公開征求意見稿）》，意見稿指出，2018年10月開始江門所銷售的商品房必須是竣工驗收合格的現(xiàn)房或已辦理不動產(chǎn)首次登記的車位（庫）。這意味著，江門市售賣期房將會成為過去式。

市場解讀：若是現(xiàn)房銷售，對于開發(fā)商來說資金上的壓力會大大增加，因為回籠資金的速度變慢了，這樣現(xiàn)房銷售的證書獲得以后，將會很快進入銷售。