樓市調(diào)控，這次真的不一樣了。

6月28日，一份新華社播發(fā)的重要紅頭文件引發(fā)中國房地產(chǎn)市場震動。針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

與此同時，各地也在為此前的樓市調(diào)控政策漏洞打補丁。

6月24日，西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，6月25日、26日，長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。7月2日，上海發(fā)布政策，為企業(yè)買房設置了高門檻。

可以看到，此輪調(diào)控，對于樓市亂象幾乎冒頭就打。而在嚴厲的調(diào)控政策下，售樓員開始重新回到路邊拉人，北京通州甚至出現(xiàn)了由于項目售賣價格前后相差太大，導致早期購房者集體要求退房的現(xiàn)象。

樓市再現(xiàn)“一成首付”

據(jù)濟南時報報道，就在兩三個月前，全款優(yōu)先的潛規(guī)則還在扎痛剛需，豈料年中濟南樓市畫風突變，開發(fā)商為沖任務明里暗里推出低首付、特價房促銷。

報道提到，近日濟南有樓盤推出最低一成首付。所謂“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余兩成(首套房客戶)在7月18日前交齊。除了“一成首付”，還有樓盤為了促銷推出了“兩成首付”，銷售稱可以先交兩成，剩余首付部分3個月內(nèi)付清。

這邊開發(fā)商為了鎖定客戶推出“一成首付”，那邊銷售為了拉客戶在路邊拼到晚上八九點。“沒辦法啊，公司規(guī)定的任務，我們主要走行銷。您留個電話吧，明天有空過來看看樣板間吧?”一名銷售說，他們樓盤主要針對周邊改善群體，從去年底一開盤就是通過在路邊推介。

而據(jù)北青社區(qū)報通州版的消息，6月30日北京通州一項目由于售賣價格前后相差太大，導致許多早期購房者集體要求退房。

據(jù)證券時報報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受記者采訪時說，通州出現(xiàn)了個案，這個項目位置太偏遠了。“之前有簽3萬多的，后面簽2萬出頭，差距1萬，沒傳聞的那么多。”這個項目體量龐大，整體已經(jīng)入市3期，面積30萬平米，合計房源多達接近3000套，現(xiàn)只賣出200多套，這種情況下，降價成為了必然。2期有簽約的價格差距達到了1萬，從去年11月的3.4萬跌到了今年的2.4萬，“實際這兩期項目也有一定差距，高價的容積率相對較低，但從價格看，的確出現(xiàn)了下行。”

“享受了多年泡沫與暴利的樓市，將投資賭在房子上的人們，更應該增加風險意識了，只漲不跌的樓市博傻時代已經(jīng)過去。而這些賭徒，贏的時候沒人想到慰問開發(fā)商，跌的時候紛紛慰問開發(fā)商的母親。”張大偉說。