城市樣本之�？�

多項(xiàng)政策加碼后，房價(jià)沒有那么虛高了

海南樓市的熱度終于降了下來。

從今年年初，海南相繼出臺(tái)包括全域限購在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策。在調(diào)控政策收緊的同時(shí)，也不斷有利好樓市的政策出臺(tái)。

4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革開放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港；5月13日，海南省正式發(fā)布“百萬人才進(jìn)海南”目標(biāo)，人才自在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇。

政策在松緊之間互為角力的時(shí)候，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，�？�、三亞兩地新房價(jià)格漲幅在今年多個(gè)月份位居全國70城前列。

在�？凇⑷齺喍啻�“上榜”后，8月住建部約談了包括海口、三亞等五個(gè)城市的負(fù)責(zé)人，這也是繼5月份之后，�？凇⑷齺喌诙�次被住建部約談。

在被住建部約談后，8月底海南爆出“商品房備案價(jià)不得超17300元”的消息。對此，�？谑形飪r(jià)局對外解釋，“商品房備案價(jià)不得超17300元”是一種片面理解，雖在房企約談會(huì)上口頭提及，但只是政府部門提出的一種指導(dǎo)性意見，不是硬性要求。

不過，在業(yè)內(nèi)看來，海南的“口頭限價(jià)”仍有著強(qiáng)大的約束力，并對市場帶來了較大的影響。

“限價(jià)政策出了后，現(xiàn)在開盤價(jià)基本都沒有超過17300元。這兩個(gè)月以來，海南地區(qū)的房價(jià)熱度下降了，房價(jià)漲不了了，反而價(jià)格穩(wěn)中有降。”�？诋�(dāng)?shù)氐囊婚_發(fā)商售樓處的工作人員李彬（化名）說。

多位海南房地產(chǎn)商售樓處的人員持有類似的看法。“1萬5左右的價(jià)格對于�？趤碚f，是比較正常的市場價(jià)格了�，F(xiàn)在的房價(jià)沒有那么多虛火了。”

“海南出臺(tái)的所有政策中，限購的政策對市場影響最大。一旦沒有外地客戶，海南的房地產(chǎn)市場不會(huì)再有什么太大的起色。剛過去的‘金九銀十’，是這幾年最淡的一次。”李彬說，其客戶70%以上為外地人。

距離3月底出臺(tái)的限購政策已經(jīng)過去了半年。“大家已經(jīng)‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售樓人員或者中介選擇了離職、改行。尤其一些中小型的房地產(chǎn)商開始裁員，有的中介公司砍掉了一半的人員。”李彬介紹，其所供職公司售樓處原有10名員工，目前只剩3人。

李彬目前底薪只有3000元，但他還沒有離職的打算。“海南這塊收入普遍較低，房地產(chǎn)行業(yè)的中介或者銷售人員的收入相對高點(diǎn)，如果換到其他行業(yè)，收入上會(huì)有落差。”李彬說，從國家調(diào)控的決心看，近幾年不會(huì)放開。“要么轉(zhuǎn)行離開，要么一直‘熬’到市場解禁。”

等待“解禁”的還有投資者。“目前市場并沒有出現(xiàn)恐慌性的拋售，畢竟長遠(yuǎn)看，海南的房地產(chǎn)市場有發(fā)展前途，長期持有肯定有價(jià)值，大部分已經(jīng)購房的人都在觀望。”李彬說。

城市樣本之西安

樓市降溫，從千人搶房到可以從容選房

西安人張霞（化名）終于松了一口氣了——西安的樓市從下半年開始降溫，她不必每天打仗一樣去看房、“搶房”。

2017年開始，西安樓市和全國市場同步飆升。在多位人士看來，人才政策是西安房價(jià)上漲的因素之一。這年3月，西安戶籍新政對部分戶籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整，一時(shí)有了“千軍萬馬進(jìn)長安”的局面。據(jù)西安市公安局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶24.5萬人，同比增長335.9%。其中，新政落戶13.95萬人，占新落戶總數(shù)的57%。

在人才政策推出前后，西安的調(diào)控收緊：限購、限貸、限價(jià)等。不過，在劇增的人口和調(diào)控收緊之間，市場做出了“火熱”的回應(yīng)。

包括張霞在內(nèi)的西安人開始意識(shí)到：要趕緊買房、改善性剛需購房要加快。與此同時(shí)，西安的房源供應(yīng)量并不樂觀。據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年西安市住宅成交量為1573.95萬平方米，連續(xù)三年保持1500萬平方米以上。但這三年的供應(yīng)規(guī)模均小于同期的成交規(guī)模。其中，2017年的供應(yīng)規(guī)模為1331.84萬平方米，缺口約在15%，2016年的缺口則超過60%。

“今年7月，房價(jià)漲到了1萬多。當(dāng)時(shí)我看的一個(gè)樓盤的開發(fā)商對外放出消息說，他們的樓盤是奔著2萬的價(jià)格開盤。所以那段時(shí)間，西安40多度的高溫，我到處看房。在排隊(duì)交資料的時(shí)候，認(rèn)識(shí)了一位陜北的大姐，她每周往返延安和西安之間七八趟，就是為了買到房子。”張霞說。

在張霞看來，從去年至今，西安樓市屬于“賣方市場”，導(dǎo)致不少新樓盤“秒光”。“我之前搶過高新區(qū)的房子，400多套，5秒鐘被搶完了。8月份，我又搶一個(gè)新樓盤，2000多人搶500套房子。所以，那段時(shí)間我的親戚朋友只有一個(gè)信念——不管戶型怎樣、喜不喜歡，只要能搶到，我就買。買到房子真的和中彩票一樣。”

在市場的火熱中，西安樓市還被爆出各種亂象。

今年5月，西安市場爆出融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”。6月2日，長安區(qū)政府發(fā)布了處理結(jié)果，經(jīng)調(diào)查，有35名公職人員受購房者請托，給“南長安街壹號(hào)”項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”。

也有一些項(xiàng)目開盤打出了“全款優(yōu)先，按揭排隊(duì)，公積金拜拜”的口號(hào)。“還有那種搞突然襲擊，讓你半夜三更去交資料。”張霞說。

不過，近兩個(gè)月，千人搶房、一房難求的局面正在改變。

據(jù)悉，今年3月底，西安推出了購房搖號(hào)政策。6月，西安明確了搖號(hào)買房的流程，同時(shí)禁止企業(yè)炒房行為等。

張霞也感受到了市場的變化。“市場在冷下來，不是說價(jià)格降了，而是市場平穩(wěn)了。比如，之前有開發(fā)商很強(qiáng)勢，要求只能走商貸，但現(xiàn)在不少開發(fā)商開始認(rèn)公積金貸、組合貸。”

“既然市場平穩(wěn)了，我就可以慢慢挑房子了。前段時(shí)間有個(gè)新樓盤只有100多套房子，我又擔(dān)心買不上，但置業(yè)顧問表示應(yīng)該沒問題。”張霞說。