大邑淘房網(wǎng)信息 一周前成都正在研究“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控具體方案，同時(shí)臨近春節(jié)，大邑新盤申請預(yù)售也有所放緩，就在大家以為春節(jié)前的樓市就這樣時(shí)，成都住房公積金中心于今日(1月29日，農(nóng)歷臘月廿四)對外發(fā)布了將于2019年3月15日執(zhí)行的實(shí)施細(xì)則，新政有效期5年。新的細(xì)則對于首套房的認(rèn)定，可貸款次數(shù)，個(gè)人自愿繳存者月收入的認(rèn)定做出了新的規(guī)定。新政策的推出，將對大邑樓市帶來一定的影響。

首套房新的認(rèn)定：名下無房無房貸，認(rèn)房又認(rèn)貸

成都住房公積金上一次新的政策是在2018年10月份，不少購房者歡呼雀躍，個(gè)人終于可以自愿繳存公積金了，這將節(jié)約一大筆利息支出，部分準(zhǔn)備購房的朋友都去公積金中心辦理了個(gè)人自愿繳存公積金手續(xù)，其中不少為準(zhǔn)備購買改善型住房的購房者。然后，即將執(zhí)行的新政將對這部分購房者帶來較大的影響。

新的政策第二章第九條規(guī)定，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策為：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。這意味著購房者必須為剛需。在以往的政策中，只要名下住房不超過1套，沒有房貸貸款余額則可認(rèn)定位首套房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，這對購買第二套房的購房者極為有利、而即將執(zhí)行的新規(guī)，因?yàn)橘彿空呙�下已�?jīng)有一套房，再買第二套改善型住房時(shí)，則執(zhí)行二套房政策，即首付款最低4成，利率上浮10%。那具體會有多大影響呢？下面舉例來看。

比如小明之前在大邑已經(jīng)購買一套房，貸款已結(jié)清。目前夫妻二人連續(xù)繳存公積金時(shí)間已經(jīng)超過2年，在2018年11月時(shí)公積金賬戶余額已經(jīng)大于3.5萬元。由于二孩的出生，他們準(zhǔn)備再購買一個(gè)大一點(diǎn)的套三戶型。以大邑當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情，一套110平米的套三大概為61萬。購買這套改善型住房他們準(zhǔn)備使用公積金貸款，貸款期限為20年，當(dāng)前公積金5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。