近日，一份《2018年中國住房租賃報告》發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。

這份報告由58同城聯(lián)合安居客共同發(fā)布。報告顯示，2015年至2017年間，我國年均流動人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

另外，從我國租房市場的需求結(jié)構(gòu)來看，逐年增長的全國普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢。

與租賃需求相對應(yīng)的，是2018年房屋租賃市場房源供應(yīng)量保持持續(xù)增長。報告顯示，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70~90平方米兩個區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看，長三角、珠三角和長江中游城市群供應(yīng)面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應(yīng)面積為70~90平方米。從戶型結(jié)構(gòu)上看，一居室、二居室為供應(yīng)主力戶型，與2017年相比，2018年珠三角戶型結(jié)構(gòu)變化最大，房源供應(yīng)主力戶型由兩居室轉(zhuǎn)為一居室，其中一居室房源的供應(yīng)量占比同比提升12.6%。

從訪問量上看，2018年全國租賃房源訪問量同比增加26%，春季后、畢業(yè)季為找房高峰期。從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

從月租金價格走勢上看，6~8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高；2~4月受春節(jié)影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。