1月3日，本輪樓市微調(diào)又添鮮活案例。

青島市城陽公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)。

上述公告顯示，《規(guī)則》實(shí)施以來，高新區(qū)各類房地產(chǎn)亂象得到有效治理，切實(shí)維護(hù)了廣大購房人的權(quán)益，確保了高新區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)。鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，故決定于2019年1月1日暫停執(zhí)行該《規(guī)則》。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化，適時(shí)調(diào)整和制定相關(guān)政策。

有媒體最新消息指出，青島高新區(qū)此次暫停的搖號不涉及全市，不代表政策取消。

有價(jià)無市搖號無意義

青島此次暫停的公證搖號售房規(guī)則始于2018年6月。2018年6月，青島市城陽公證處發(fā)布實(shí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。

公證搖號售房活動(dòng)包括四項(xiàng)行為：一是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對其公布進(jìn)行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進(jìn)行保全；二是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；三是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；四是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。

此次高新區(qū)暫停搖號的原因還是因?yàn)槭袌鲑I氣不足。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中證君(ID：xhszzb)表示，青島高新區(qū)暫停搖號公證的舉措本身影響較小，主要因?yàn)榍捌谫I房的人太多，為保證公平需要搖號公證。目前限購調(diào)控下買房的人驟減，公證搖號本身失去意義。

值得注意的是，這也是本輪全國性樓市調(diào)控，首例出現(xiàn)暫停公證搖號的。

公證搖號：曾是多地抑制買房潮利器

公證搖號曾是多個(gè)城市為了減緩房價(jià)爆發(fā)式增長的調(diào)控利器。

自2017年5月南京首次嘗試新樓盤公證搖號后，2018年，全國有杭州、西安、成都、長沙、青島等多城跟進(jìn)。至于實(shí)施公證搖號的原因，無外乎是“樓市火爆”。

以西安為例，2018年4月底，西安要求意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。

彼時(shí)，2017年3月出臺的戶籍新政，給西安市增加了50萬的戶籍人口，給西安樓市引入了巨量活水。

為了應(yīng)對樓市的火爆局面，在出臺公證搖號措施前后，西安相繼出臺了限購和差別化信貸政策，以求當(dāng)?shù)胤績r(jià)穩(wěn)定。

2017年1月1日，西安出臺限購規(guī)定，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2017年4月18日，西安出臺差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。

盡管如此，當(dāng)?shù)負(fù)u號還是出現(xiàn)了大排人龍的情況。在中證君過往的調(diào)研中，也多次報(bào)道了西安相關(guān)樓盤的火爆形勢。

但不可否認(rèn)的是，公證搖號一定程度上緩解了樓市過熱局面下，僧多粥少的公平性問題，也降低了樓市過熱、資金投機(jī)等對于樓市穩(wěn)定的影響。

從數(shù)據(jù)上看，國家統(tǒng)計(jì)局近幾個(gè)月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，青島、西安、杭州和成都等實(shí)施搖號的城市，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍然上漲。如青島，2018年9月、10月、11月環(huán)比上漲0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三個(gè)月份環(huán)比則上漲6.2%、1.3%和1.4%�？梢哉f，部分城市穩(wěn)控房價(jià)的壓力仍存。

從庫存角度看，以青島為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高端產(chǎn)業(yè)集中的市南區(qū)去化壓力最大，去化周期為10個(gè)月。而此次出臺暫停措施的高新區(qū)所在的城陽區(qū)由于價(jià)格相對較低，客戶外溢較多，去化壓力最小，去化周期僅為2個(gè)月。