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    全國多城開啟新房全裝修時(shí)代,被疑變相提高房價(jià)?

    作者:未知 來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2019年01月07日 【字體:

    繼長沙、武漢等地之后,近日,西安市發(fā)文稱將推行全裝修住宅,全國多個(gè)城市開啟全裝修時(shí)代。

    但全裝修在推進(jìn)過程中,出現(xiàn)了開發(fā)商變相漲價(jià)、業(yè)主集中維權(quán)、公攤納入裝修范圍、裝修質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符等現(xiàn)象,諸多問題待解。

    多城開啟全裝修時(shí)代,被疑變相提高房價(jià)?

    西安開啟全裝修時(shí)代

    2018年12月28日,西安市出臺(tái)了《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見》,規(guī)定自2019年1月1日起,在全市新建住宅推行全裝修成品交房,實(shí)現(xiàn)住宅裝修與土建安裝一體化設(shè)計(jì),促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

    所謂全裝修,指的是新建城鎮(zhèn)住宅中的集合式住宅,在竣工驗(yàn)收前,套內(nèi)必須達(dá)到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,設(shè)備管線及開關(guān)插座安裝完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。

    房地產(chǎn)是鋼鐵、水泥等高耗能大戶,新房全裝修可集中耗材,避免裝修帶來的二次污染,節(jié)約成本。另外,人們的消費(fèi)逐步升級(jí),現(xiàn)代生活工作節(jié)奏快,“拎包入住”成為許多購房者的選擇。

    對于全裝房推行的意義,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《華·夏·時(shí)·報(bào)·》記者采訪時(shí)表示,全裝修房的概念在提出之初,就自帶減少資源浪費(fèi)、降低環(huán)境污染和噪聲污染正向引導(dǎo)作用。西安、蘇州、長沙等地的全裝修制度落地也正是按照“十三五”規(guī)劃的要求,加快推進(jìn)全裝修項(xiàng)目在各城市和地區(qū)的覆蓋率。

    諸葛找房數(shù)據(jù)中心首席分析師陳雷告訴《華·夏·時(shí)·報(bào)·》記者,西安等地區(qū)推行全裝修政策有利于市場方面全裝修的施行,由于全裝修房源對基本裝修進(jìn)行統(tǒng)一進(jìn)行采購和實(shí)施,會(huì)明顯減少建筑垃圾等,全裝修住房及裝配式建筑都將是未來的住房發(fā)展趨勢。如果西安等地區(qū)采用這樣的政策效果明顯,則會(huì)繼續(xù)向其他地區(qū)推廣。

    在西安出臺(tái)全裝修文件之前,我國在此方面已經(jīng)進(jìn)行了長遠(yuǎn)的探索。1999年,國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(國辦發(fā)〔1999〕72號(hào)),文件提出要“加強(qiáng)對住宅裝修的管理,積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”,這是第一次正式提出全裝修的概念。

    2008年7月,住建部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,文件明確,各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策,引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。根據(jù)本地實(shí)際,科學(xué)規(guī)劃,分步實(shí)施,逐步達(dá)到取消毛坯房,直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

    2017年4月,住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》,要求到2020年,城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%,新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%,綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。

    實(shí)際上,全裝修在國際上早已推廣開來,早在半個(gè)世紀(jì)前,國外就開始推行這一模式,美國規(guī)定,房子必須裝修好之后才能交付,法律上是不允許出售毛坯房的。日本的房屋也是精裝交付,很多人沒有毛坯房概念,普通購房者并不用接觸建材市場來自己裝修。

    張波指出,在國家大力發(fā)展租賃住房的同時(shí),長租公寓、自持性項(xiàng)目會(huì)同步持續(xù)增長,這類項(xiàng)目對于全裝修的需求顯得更為剛性。整體來看,目前歐美日等發(fā)達(dá)國家全裝修市場已經(jīng)非常成熟,可以成為國內(nèi)學(xué)習(xí)的樣板,隨著全裝修相關(guān)政策法規(guī)不斷完善,我國未來5-8年的全裝修市場占比有望達(dá)到并超過50%。

    推行過程中問題頻出

    除了西安以外,我國多個(gè)地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行全裝修政策。浙江、山東、河南、長沙、武漢、南昌等地均已明確推出全裝修政策,江蘇省要求2025年一半以上新房以成品房交付;遼寧省要求2020年底,全省新建住宅中全裝修面積比例不低于50%;武漢市出臺(tái)了裝修限價(jià)令,全裝修房將根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)。

    但在推行過程中,全裝修卻引發(fā)了諸多問題,購房者的接受度并不高。部分業(yè)主提出質(zhì)疑:全裝修會(huì)令房屋千篇一律,如果不滿意再次改裝,也會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

    此前《華夏時(shí)報(bào)》曾報(bào)道過武漢樓市的精裝修質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符、開發(fā)商變相提價(jià)的問題。比如一套單價(jià)1.3萬元/平米的房子,其中包含了2000元/平米的裝修價(jià)和1.1萬元/平米的毛坯價(jià),但裝修只包含門窗、墻面、地板等基礎(chǔ)裝修,成本價(jià)只有500元/平米左右。目前“毛坯+精裝修”的“雙合同”在武漢較為普遍,在市場火爆之時(shí),開發(fā)商一度用這種辦法變相漲價(jià)。

    長沙市場上也出現(xiàn)了購房者維權(quán)的身影。《華夏時(shí)報(bào)》記者曾報(bào)道了開發(fā)商全裝房將公攤納入裝修范圍、裝修質(zhì)價(jià)不符的問題。有業(yè)主反映,自己的房子地塊為限房價(jià)競地價(jià)土地,按規(guī)定裝修單價(jià)不該超過2500元/平米,但若用總價(jià)除以套內(nèi)面積,每平米的裝修費(fèi)用已經(jīng)超過了3000元/平米。業(yè)主還反映,許多裝修材料所用品牌的型號(hào)有的已經(jīng)停產(chǎn),有的在網(wǎng)上都找不到型號(hào)信息,開發(fā)商的裝修價(jià)格比市場價(jià)要高,卻達(dá)不到應(yīng)有的質(zhì)量。

    對此,張波表示,目前全裝修在落地的過程中,出現(xiàn)了裝修質(zhì)量不佳、變相漲價(jià)等問題,但這并不會(huì)改變?nèi)b修的趨勢,未來也將有更多城市跟進(jìn)全裝修政策?梢钥隙ǖ氖牵b修商品房必定是未來的發(fā)展趨勢,毛坯交房將會(huì)越來越少。

    對于全裝修推進(jìn)城市出現(xiàn)的一系列問題,陳雷建議,開發(fā)商監(jiān)管層面并不復(fù)雜,和之前毛坯房的監(jiān)管并無太大區(qū)別,但監(jiān)管需要更加細(xì)致,監(jiān)管內(nèi)容更多,需要不斷發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

    張波也指出,可以采用法規(guī)保障、強(qiáng)化監(jiān)督、優(yōu)化流程的方式逐步推進(jìn)解決。一方面國家統(tǒng)一層面的全裝修法規(guī)要加快落地,另一方面也要加強(qiáng)對于全裝修項(xiàng)目的過程化管理,針對重要工程節(jié)點(diǎn)有相應(yīng)的監(jiān)管,并對重大房屋裝修質(zhì)量問題加大處罰力度。在優(yōu)化流程方面可以設(shè)立不同類型物業(yè)的全裝修標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化全裝修整改措施、投訴機(jī)制、保障措施,逐步提高全行業(yè)住宅全裝修的能力,助力全裝修更加健康良好發(fā)展。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
    翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
    子龍邑都 4100 老體育場
    力揚(yáng)·時(shí)代 5145 內(nèi)蒙古大道
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    溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
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