三家龍頭房企銷售額同比均現(xiàn)下跌，個別中小房企加緊搶收，最多上漲2倍以上

截至4月10日，30余家上市房企陸續(xù)公布今年一季度業(yè)績。房企銷售額從之前普遍上漲，變?yōu)闈q幅明顯放緩。即便春節(jié)過后，在一二線城市房地產(chǎn)市場明顯升溫的情況下，也未改寫今年一季度樓市格局。

今年一季度，龍頭大型房企業(yè)績上漲乏力的端倪開始顯現(xiàn)，前三名企業(yè)一季度銷售金額同比均現(xiàn)下跌。中小房企步步趨穩(wěn)，個別房企趁勢超車，銷售金額同比上漲超六成，甚至兩倍以上，房企業(yè)績分化明顯加劇。

基數(shù)高，三巨頭同比下調(diào)3%-26%

截至4月10日，公布2019年一季度銷售業(yè)績的上市房企合計30余家。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有30家房企合計銷售業(yè)績?yōu)?0469億元，與2018年同期的10096億元相比，同比微漲3.7%。

雖然業(yè)績上漲，但銷售漲幅明顯放緩，龍頭房企銷售規(guī)模出現(xiàn)同比下調(diào)。在克而瑞一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200權(quán)益排行榜中，碧桂園、恒大、萬科位居前三名的格局仍未打破。

其中，碧桂園公告的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，碧桂園第一季度實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1200.1億元，同比去年的1281億元下降6.30%。

相比之下，恒大銷售金額同比下調(diào)的比例則超過兩位數(shù)。今年1至3月，恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額約1196億元，與去年的1618.7億元相比下降26.1%。

在此前的2018年業(yè)績會上，恒大宣布將2019年合約銷售目標定為6000億元。其也是前三名企業(yè)中唯一確定銷售目標的房企。如此看來，今年一季度則完成目標的19.93%。

在前三名企業(yè)中銷售金額跌幅最小的是萬科。2019年1至3月份，萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額1494.4億元，同比跌幅為3.13%。

值得一提的是，今年一季度已有四家房企過千億。除上述前三名企業(yè)外，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額為1096.6億元。不過，保利發(fā)展一季度的簽約金額則是同比增長26.14%。

從單月數(shù)據(jù)來看，前三名企業(yè)3月銷售業(yè)績均好于前兩個月，萬科及恒大3月銷售業(yè)績均超過500億。其中，恒大3月份實現(xiàn)合約銷售金額約為549億元，環(huán)比2月的215.3億元增長155%，同比則上漲11%。

恒大3月的市場表現(xiàn)主要得益于3月份開啟的全國樓盤降價促銷活動，而且這一促銷將延期至5月。此前有知情人士表示，延期的主要原因是促銷活動效果良好，致使恒大3月銷售業(yè)績增速明顯。