十一前夕，各地再次密集升級(jí)樓市調(diào)控措施。9月30日，青島發(fā)文，住宅用地拍賣將實(shí)行最高限價(jià)；寧波市內(nèi)五區(qū)新購(gòu)的住房“2年內(nèi)限售”。自2016年北京“9·30”樓市政策——“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)，提高首付比等差別化信貸”落地以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達(dá)到了8成，北京樓市更是迎來(lái)2009年以來(lái)最慘淡的黃金周。分析師預(yù)測(cè)，熱點(diǎn)城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低，甚至低于春節(jié)月。

國(guó)信證券認(rèn)為，如果市場(chǎng)上充斥著大量的短線投機(jī)者，不僅難以起到價(jià)值發(fā)現(xiàn)的作用，還勢(shì)必會(huì)加大市場(chǎng)的波動(dòng)。從樓市投資的角度，限售合理的投資周期，抑制短線交易的投機(jī)行為，有利于讓樓市運(yùn)行得更健康，更長(zhǎng)遠(yuǎn)。此外，“限售”對(duì)開(kāi)發(fā)商、土地財(cái)政及產(chǎn)業(yè)鏈未必負(fù)面，也為培育新的有效住房需求爭(zhēng)取了時(shí)間。

全國(guó)過(guò)半省會(huì)城市住房限售

根據(jù)澎湃新聞?wù)�理統(tǒng)計(jì)，不包括港澳臺(tái)，在內(nèi)地31個(gè)省市區(qū)中，18個(gè)省會(huì)城市（包括直轄市，直轄市中天津尚未限售）皆對(duì)商品住房上市流轉(zhuǎn)時(shí)間有所限制。目前，12個(gè)省會(huì)城市（或首府城市）尚未進(jìn)入限售大軍：太原、呼和浩特、長(zhǎng)春、哈爾濱、合肥、武漢、昆明、拉薩、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，在北京風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)下，過(guò)去一年全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售、限商，再到租售同權(quán)、購(gòu)租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對(duì)量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機(jī)行為，促使住房向居住屬性回歸。