5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”上表示，房地產(chǎn)上市公司要努力降杠桿，提高抗風(fēng)險能力。

馮俊表示，最近二十多年來，通過高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)快速發(fā)展，是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。但是，不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導(dǎo)致現(xiàn)金流承壓，再疊加到期的債務(wù)，企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險驟增，在此次疫情影響下該問題更加凸顯。

“房地產(chǎn)的發(fā)展，不能建立在流沙的基礎(chǔ)上，要夯實基礎(chǔ)。”馮俊說，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視杠桿率過高的問題，這不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，也是宏觀經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，2019年末，上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%，較2018年上升1.87個百分點；凈負(fù)債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個百分點。

報告還指出，2019年約有33%的房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，6%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于90%。

另外，截至2019年底，上市房企存貨總計13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較2018年增加4家；超過3000億元的有10家，分別為恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖和招商蛇口。

馮俊還表示，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段，房企要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。“房地產(chǎn)上市公司要把改善產(chǎn)品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產(chǎn)品設(shè)計水平，不斷改善產(chǎn)品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。”

他指出，在深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要按照政府工作報告的要求，在提供適應(yīng)新的家庭人口結(jié)構(gòu)的合理戶型產(chǎn)品、滿足老齡化社會的適老產(chǎn)品、提高住房的健康保障性能、改善和提升居住品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)等方面作出新的貢獻(xiàn)。

2020年政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項舉措。