2021開年首月，“打新”“千人搖”“調(diào)控升級(jí)”成為樓市熱詞。

值得注意的是，1月份上海、深圳、杭州樓市的熱度主要體現(xiàn)在打新、認(rèn)籌、搖號(hào)上。如杭州、上海均出現(xiàn)多個(gè)“千人搖”樓盤，深圳樓市則因一二手價(jià)格倒掛在火爆打新上催熱代持買房、合伙買房。與此同時(shí)，升溫的市場(chǎng)也引來了調(diào)控升級(jí)，1月份多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，紛紛加碼限購、限售等。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，1月份在資金充裕、需求提升的疊加因素下，熱點(diǎn)城市核心區(qū)域供需矛盾激化，導(dǎo)致階段性量?jī)r(jià)升溫。在調(diào)控加碼和信貸收縮的趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)1月的高體量成交難以延續(xù)，2月市場(chǎng)將出現(xiàn)降溫，房?jī)r(jià)漲幅將有所收窄。

一線樓市領(lǐng)跑，三四線仍低迷

在剛剛?cè)サ?月份，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月份百城新建住宅平均價(jià)格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%；百城二手住宅均價(jià)15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.22%，漲幅較上月分別擴(kuò)大0.04和0.24個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，1月百城新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市達(dá)64個(gè)，環(huán)比下降城市為34個(gè)，另有2個(gè)城市持平。

值提一提的是，新房?jī)r(jià)格漲幅較大的城市仍然位于珠三角、長(zhǎng)三角，跌幅較大的城市則以三四線城市居多。

其中，東莞新房?jī)r(jià)格在1月份同比上漲10.95%；杭州、金華等18個(gè)城市漲幅在5.0%~10.0%；而衡水、桂林新建住宅價(jià)格同比分別下跌3.10%、2.70%；菏澤、洛陽、北海和福州同比跌幅均在1.0%~2.0%。

加之今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情將不復(fù)以往行情，三四線樓市也失去了一個(gè)搶收市場(chǎng)的窗口期。

克而瑞指出，隨著棚改貨幣化安置的逐步收緊，加之疫情的負(fù)面影響，三四線居民購買力受限已是不爭(zhēng)的事實(shí)，未來市場(chǎng)的成交表現(xiàn)難言樂觀。

反之，一線城市市場(chǎng)熱情高漲。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.44%，同比上漲4.08%，漲幅超過二線城市（環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.71%）和三四線代表城市（環(huán)比上漲0.32%，同比上漲2.67%）。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份18個(gè)重點(diǎn)城市鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長(zhǎng)約23%，其中一線城市交易量增長(zhǎng)超過20%，深圳、北京交易量增長(zhǎng)較快。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的過戶數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳新房住宅成交8356套，環(huán)比上升57.1%；二手住宅過戶套數(shù)為7008套，環(huán)比上升2.1%；一二手住宅合計(jì)成交15364套，環(huán)比上升26.1%。

另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，1月廣州新房網(wǎng)簽14459宗，環(huán)比下跌升10%，同比去年升150%。由于1月供應(yīng)量明顯減少，導(dǎo)致整體庫存面積回落，成交保持高位的情況下，去化周期再次“探底”。廣州11區(qū)中，天河庫存消化周期僅3.3個(gè)月。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉分析認(rèn)為，廣州相比于深滬杭亢奮的市場(chǎng)情緒來說，主要是局部的回暖。但是風(fēng)口浪尖下，廣州樓市或許可以通過適度收緊人才購房的政策門檻來強(qiáng)化市場(chǎng)“房住不炒”的預(yù)期管理，以此幫助廣州市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的市場(chǎng)目的。