備受行業(yè)爭(zhēng)議及消費(fèi)者關(guān)注的房產(chǎn)交易中介費(fèi)再起波瀾。

7月26日，一張關(guān)于調(diào)整中介費(fèi)的截圖被廣泛傳播。截圖稱，“最新指示：房產(chǎn)交易的中介費(fèi)不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY的3倍。”

對(duì)此，界面新聞向鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司求證后，得到的回應(yīng)均是“目前沒(méi)有接到相關(guān)通知”。同時(shí)，界面新聞從多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人了解到，目前各家中介費(fèi)并無(wú)變動(dòng)。

鏈家經(jīng)紀(jì)人稱，北京房產(chǎn)交易中介費(fèi)依舊是買方支付成交價(jià)的2.7%(居間代理費(fèi)2.2%+保障服務(wù)費(fèi)0.5%)，賣方無(wú)需付傭；廣州房產(chǎn)交易中介費(fèi)是買方支付成交價(jià)的1.2%，賣方支付成交價(jià)1%；深圳和上海均是，買方支付成交價(jià)2%，賣方支付成交價(jià)的1%。

老牌中介中原地產(chǎn)的房產(chǎn)交易中介費(fèi)相較鏈家稍低，多位經(jīng)紀(jì)人表示中介費(fèi)有還價(jià)空間。目前，中原地產(chǎn)中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，北京買方支付成交價(jià)的2.7%，賣方無(wú)需付傭；在深圳，則是交易雙方各支付成交價(jià)的1.5%。

我愛(ài)我家的房產(chǎn)交易中介費(fèi)也相較鏈家稍低。其經(jīng)紀(jì)人稱，北京的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方支付成交價(jià)的2.2%，賣方不收費(fèi)；上海則是收取成交價(jià)的2%，價(jià)格可談，賣方不收費(fèi)。

“大房鴨勝利，貝殼要跌99%。”在上述截圖中提及的房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)大房鴨，來(lái)自上海，創(chuàng)始人兼CEO為蘇文庸。這家中介區(qū)別于傳統(tǒng)中介，定位為“去中介化的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)”，傭金可以說(shuō)是行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)：在上海，無(wú)論二手房售價(jià)是多少，100萬(wàn)也好，1000萬(wàn)也好，買房服務(wù)費(fèi)固定為1.99萬(wàn)元。

以一套1000萬(wàn)的二手房為例，如通過(guò)鏈家交易，買方需支付20萬(wàn)元中介費(fèi)；若在我愛(ài)我家交易，買方可以在20萬(wàn)基礎(chǔ)上還價(jià)；如果是通過(guò)大房鴨交易，買方則只需支付1.99萬(wàn)服務(wù)費(fèi)。

一直以來(lái)，中介費(fèi)都是中介行業(yè)備受爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，它關(guān)乎消費(fèi)者切身的利益和消費(fèi)體驗(yàn)。但從行業(yè)中介發(fā)展過(guò)程來(lái)看，傭金過(guò)高或者傭金過(guò)低都有可能導(dǎo)致行業(yè)生態(tài)變差，消費(fèi)者最終利益受損。

傭金過(guò)低難盈利，無(wú)法支撐中介公司生存和發(fā)展，也無(wú)法為消費(fèi)者帶來(lái)更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

以愛(ài)屋及烏為例，7年前，這家中介公司憑借“二手房居間傭金1%”收費(fèi)模式快速打入市場(chǎng)，成為資本寵兒。但燒錢擴(kuò)張難抵資金壓力，愛(ài)屋及烏最終還是采取了提升中介費(fèi)經(jīng)營(yíng)模式，造成客戶流失，經(jīng)營(yíng)失利，獨(dú)角獸最終迎來(lái)關(guān)門。

而過(guò)高的中介費(fèi)確實(shí)將加重購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期以來(lái)中介行業(yè)老大鏈家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就備受爭(zhēng)議。有消費(fèi)者認(rèn)為鏈家收費(fèi)過(guò)高，但也有消費(fèi)者認(rèn)為，相較于其它中介，鏈家提供更為安全、優(yōu)質(zhì)的交易服務(wù)，收費(fèi)合理。

不過(guò)，從鏈家發(fā)展來(lái)看，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升傭金定價(jià)能力的商業(yè)模式，確有市場(chǎng)發(fā)展空間。鏈家通過(guò)在“樓盤字典”、“真房源”等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建，線上線下打通、服務(wù)質(zhì)量等多方面迭代，一路做大。根據(jù)貝殼招股書，鏈家2017-2020 年總門店數(shù)從 8030 間增長(zhǎng)至 46946 間，二手房收入也從2018年的200億元增長(zhǎng)至2020年的276億元，年均復(fù)合增長(zhǎng)達(dá)到17.59%。

截至目前，行業(yè)內(nèi)中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不一，價(jià)格有高有低；有買方支付，也有買賣雙方共同支付；不同的城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同；消費(fèi)者對(duì)中介費(fèi)承受能力也存在不同尺度；政府等監(jiān)管機(jī)構(gòu)，也未給出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

因此，一個(gè)令中介公司、消費(fèi)者及行業(yè)從業(yè)者等各方均滿意的房產(chǎn)交易中介費(fèi)，目前還未形成統(tǒng)一答案。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，曾任鏈家研究院院長(zhǎng)、貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的楊現(xiàn)領(lǐng)稱：“綜合而言，中介行業(yè)只有一個(gè)正反饋的恒等式：合理的名義費(fèi)率+更低的費(fèi)率折+引導(dǎo)性的賣方付傭+經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)入門檻，才等于服務(wù)的品質(zhì)和消費(fèi)者體驗(yàn)。”