在嚴(yán)厲的“3·17新政”下，二手房交易下降，短時間難以改變。接下來一段時間，北京大范圍降低中介費，很可能會出現(xiàn)。

據(jù)媒體報道，近日記者從北京多家中介門店獲悉，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。某中介多個門店表示，中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%。另一家門店透露，中介費則由2.5%降至2.0%。

房屋交易中高昂的中介費，一直被市民吐槽。特別是上輪房屋價格快速上漲后，北京二手房均價接近6萬。這意味著，隨隨便便一套二手房的中介費，就能達(dá)到10萬，這可是不少工薪族一年的工資收入。在很多人眼里，中介的這個錢掙得太容易了。

北京“3·17新政”要求購買普通二套房的首付比例不低于60%，并且“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不少換房者只能暫時放棄這一計劃，這對北京二手房交易產(chǎn)生了巨大的影響。市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%。

二手房簽約量大幅減少，沒活干，中介自然心急火燎。為了刺激市場交易，降低中介費，就成了中介機(jī)構(gòu)不二的選擇。

某中介方面表示，這些中介費的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費的文件。另一中介方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。在嚴(yán)厲的“3·17新政”下，二手房交易下降，短時間難以改變。接下來一段時間，北京大范圍降低中介費，很可能會出現(xiàn)。

當(dāng)然，我們也需要考慮到，假如未來二手房交易反彈，是不是又要把中介費提上去了？購房者是不是又要繼續(xù)挨宰？

解決房屋中介費虛高問題，除了要期待二手房市場中介機(jī)構(gòu)之間實現(xiàn)更充分的市場競爭，二手房市場交易規(guī)則，也要盡快進(jìn)行改革。

另外，房地產(chǎn)交易實行雙邊代理制，中介一手托兩家，這不利于充分價格競爭的實現(xiàn)，也給中介人員搞各種貓膩提供了機(jī)會。未來，要從雙邊代理制向單邊代理制轉(zhuǎn)變，購房者和買房者各自有自己的代理人，由他們之間進(jìn)行價格博弈。

我國房地產(chǎn)市場正在從新房市場為主過渡到存量房市場為主。房地產(chǎn)市場的這種變化，提醒我們，二手房市場交易制度的變革，要盡快提上日程。