作者：馬紀朝

本是畢業(yè)生的離校、就業(yè)旺季，房東王慧卻發(fā)現(xiàn)，自己的房子已經掛了三個多月，卻至今沒有租出去。

這套位于鄭州西南、面積80㎡的小兩房，本是她和家人的自住房，今年，由于家中添丁加口，王慧換了新房，就想著把這套小兩房出售，結果卻發(fā)現(xiàn)，房價一跌再跌，從2017年的100萬跌到如今的80萬元，卻依舊難以出手。

降40%仍難租

無奈之下，王慧決定暫時出租。從今年5月份起，她就把這套房子先后掛到了貝殼找房、58同城等多家平臺上，最初，她掛出的出租價為1800元/月，大半個月過去，幾乎無人問津，只好又將出租價格下調到了1500元，但迄今仍未租出，最終，她決定再把租金下調到1300元。

“房子，怎么變得這么難租了？”王慧對此頗有無法釋懷之感，同樣的小兩房，2017年時能租到2400元甚至更高，現(xiàn)在降價了40%多，還難以出租。

同樣的境遇，也發(fā)生在同城的房東趙玲身上。趙玲的房子位于鄭州市的北三環(huán)附近，2017年時，她的這套面積88㎡的兩房能夠租到3200元，如今，她先后將房租從2600元降到2400元，再降到2200元，卻依舊租不出去。

2020年初，面對討價還價的租客，趙玲降價到2100元，才終于把房子租出去。孰料，到了2022年，由于租客失業(yè)后決定回老家，趙玲再次想把房子出租時，新租客甚至連每個月2000元都嫌貴了。

“往年，這樣的租客，我都懶得搭理。”在鄭州有多套房子的趙玲說。之前，如果有租客在電話里討價還價，她會很不耐煩，直接換下一個，現(xiàn)今她再也沒了以往的這種“霸氣”，“能把房子租出去都已經燒高香了，哪兒還敢挑三揀四？”趙玲自嘲說，一套房子，空一個月就是好幾千元的損失，再加上每個月還得還房貸，自己現(xiàn)在哪兒有“空租”的資本？

有著千萬人口的鄭州，現(xiàn)在的房子真的這么難租了嗎？已經有著近10年房屋租賃經驗的齊航飛，面對第一財經的采訪，也是一聲嘆息。

曾經的“搶房”

“往年，京莎廣場附近，一個標間每個月租到一千六七，出租率還很高；現(xiàn)在，我都已經降到1300了，可出租率卻始終上不去。”齊航飛說，他的公司在鄭州管理著1000多間房子，從這幾年的出租數(shù)據(jù)看，大部分房租都處于下降狀態(tài)，“看具體位置吧，基本上一間房，(比高峰時期)會降300~500元。”

齊航飛告訴第一財經，也有部分房子，房租不僅沒降，還有略微上漲，但這樣的房子，大部分都是位于寫字樓較為集中的鄭東新區(qū)CBD、高鐵站附近，而同樣位于鄭東新區(qū)，但位置距離寫字樓稍微偏遠的小區(qū)，房租同樣處于下降區(qū)間。“譬如萬科的一個樓盤，也算是鄭州東區(qū)物業(yè)服務比較好的公寓了，前幾年一個標間，能租到一千七八，現(xiàn)在只能租到一千四五。”

貝殼研究院鄭州分院的一份數(shù)據(jù)也印證了鄭州房屋租金的下降趨勢：2017~2020年，鄭州房屋租金每年平均下降7%，其中，2020年鄭州租金25.96元/㎡·月，同比2019年下降9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的最新數(shù)據(jù)則顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金已經下滑至25.07元/㎡·月，相對于鄭州租房市場歷史峰值時的31元/㎡·月，已跌去20%。

從業(yè)近10年，齊航飛見證了鄭州房屋租賃市場的盛極而衰。

“2015年之前，鄭州的房租幾乎每年的上漲幅度都有5%到10%。”齊航飛說，那時，自己在鄭州最大的一家長租公寓公司上班，負責房屋的拓展事宜，“其實就是搶房”，一聽說哪兒又有房子對外出租了，聞風而至的同行，就開始競相抬價，一套房子，你報價3000，他就敢報價3100，結果，那幾年，他所在的這家公司，高價拿到了不少房源，反而在房租下跌時成為甩不掉的“累贅”，最終成為倒閉的導火索。

痛定思痛，之后選擇自主創(chuàng)業(yè)的齊航飛，再不敢高價搶房源，而是選擇了另一種相對風險較低的“輕資產”模式：自己不再做“二房東”，只負責幫助房東管理房源，并收取一定量的管理費，而他有些一直堅持做“二房東”的同行，由于房租整體下降，最終形成收入倒掛，要么不得不倒閉，要么開始跟房東“耍起無賴”，要求下調房租。

對于房租下降的原因，齊航飛說，其中最重要的原因，當然是疫情，此起彼伏的疫情，給不少中小企業(yè)造成了經營困難，一些原本在鄭州打拼的中小企業(yè)主被迫倒閉，員工則被迫失業(yè)，沒了收入來源，又遲遲不能找到新的工作，一些人要么選擇回老家，要么背井離鄉(xiāng)，到外地尋求發(fā)展機會。

“包括我們的很多租客，現(xiàn)在好多都是短租的，怕失業(yè)，更怕失業(yè)了找不到工作，人家也心煩。”但在齊航飛看來，除了疫情的原因，鄭州自2016年以來的大批量的安置房交付，也對鄭州的租房市場形成了沖擊。

“擺攤求租”

2013年前后，鄭州開始對近400個城中村實施拆遷、改造，涉及群眾百萬名，這在當時，短期內釋放了大量的租房需求，并最終推高房租上漲，但隨后，伴隨著不少安置房在2016年前后交付，一方面，原有的大量租房需求沒有了；另一方面，租房市場上又多出來幾十萬套房源，更雪上加霜的是，2016年前后，鄭州的房價一夜之間暴漲30%甚至50%，大量年輕人眼看買房無望，干脆離開了鄭州，這又進一步導致租房需求下跌，此消彼長，鄭州的房租頓時進入下降通道。

鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領導小組曾在《關于試點推進安置房網(wǎng)簽工作的通知》中稱，過去十幾年的城中村改造，為鄭州主城及近遠郊貢獻了約6000萬㎡安置房，除去村民自住約20%，剩余4800萬㎡大部分都會進入租房市場。

面對租房市場從“一房難求”到“一客難求”的現(xiàn)狀，一些供應量較大的安置房小區(qū)，已經開始出現(xiàn)“擺攤求租”現(xiàn)象，部分業(yè)主，甚至為了一個租客發(fā)生口角。

在一個位于鄭州市西郊的安置房小區(qū)，第一財經采訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口被拖著求租標牌的房東們圍得水泄不通，看到有年輕人經過，便有房東圍上來“求租”。

“沒辦法啊，全家都指著這幾套房的房租呢，空一個月都是好幾千塊。”其中一位五十多歲的女士說，自己家一共分了五套房子，前幾年，根本不愁租，現(xiàn)在，其中兩套房子已經空了快三個月了，還沒租出去。

歸根結底，還是得有“人”。為了吸引更多人才入鄭，今年4月以來，鄭州市政府先后多次發(fā)布人才新政，并不斷地優(yōu)化調整鄭州的產業(yè)結構，為人才的安居創(chuàng)造就業(yè)環(huán)境。最新數(shù)據(jù)顯示，目前，鄭州已吸引5.57萬名青年人才到鄭留鄭發(fā)展。

但這些，相對于鄭州龐大的房屋出租數(shù)量而言，依然是杯水車薪，這意味著，王慧、趙玲等人的房屋出租難，以及房租下降趨勢，仍需時日破解。

(文中王慧、趙玲為化名）

來源：第一財經