國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了“2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，有2城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少4個(gè)；0個(gè)城市持平，與上月一致；68個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月增加4個(gè)，上海環(huán)比漲幅0.6%繼續(xù)領(lǐng)跑，九江為跌幅最大城市，下跌1.7%，北京下跌1.1%，廣州和深圳分布下跌1.4%和0.8%，成都環(huán)比下跌0.7%。二手房方面，0個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，比上月減少1個(gè)；0個(gè)城市持平，與上月一致，70個(gè)城市環(huán)比下跌，比上月減少1個(gè)。遵義下跌0.2%“領(lǐng)跑”，廈門為跌幅最大城市，下跌2.0%；成都環(huán)比下跌1.1%，同比下跌7.0%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，整體看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。

2024年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)宅銷售價(jià)格指數(shù)

僅上海、太原2城新房價(jià)格環(huán)比上漲

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月僅有2城環(huán)比上漲，其中，上海環(huán)比漲幅最大，為0.6%，太原環(huán)比漲幅為0.1%；而九江（-1.7%）、常德（-1.6%）、昆明（-1.5%）、武漢（-1.5%）和南寧（-1.5%）5個(gè)城市跌幅居前。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，5月份房價(jià)下跌城市數(shù)量有所增加，從此前64個(gè)變?yōu)?8個(gè)，說明各地普遍在降價(jià)，也意味著在去庫存和價(jià)格策略方面繼續(xù)做出調(diào)整。同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)提醒，房價(jià)下跌，關(guān)鍵要注意語氣引導(dǎo)，防范過多觀望的情緒出現(xiàn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，5月新房市場“以價(jià)換量”突出，價(jià)格總體持續(xù)下行，上漲城市數(shù)量進(jìn)一步縮減，創(chuàng)歷史新低�？傮w來看，目前價(jià)格市場仍然缺乏上漲信心，行業(yè)調(diào)整趨勢(shì)仍在。

同時(shí)，根據(jù)易居研究院測算，5月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.3%。

易居研究院認(rèn)為，5月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標(biāo)的最低點(diǎn)，說明近期房企去庫存力度較大，一些價(jià)格折扣力度較大，購房性價(jià)比較高。同時(shí)，新房價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大、下跌城市數(shù)量增加，也說明在既有的系列政策下，購房政策需要持續(xù)發(fā)力，尤其是去庫存的儲(chǔ)備政策需要加快推進(jìn)，促進(jìn)銷售市場回暖。