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    2024年6月70個(gè)大中城市房價(jià)出爐 成都環(huán)比下跌1.0%(5)

    來源:綜合國家統(tǒng)計(jì)局,新京報(bào),證券時(shí)報(bào)等 更新時(shí)間:2024年07月16日 【字體:

    稍有企穩(wěn),還需鞏固

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,6月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%,同比漲幅為-4.9%。

    其中,環(huán)比漲幅指標(biāo)雖然在下跌,但跌幅相比5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是有微弱收窄,這主要是源于房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前房價(jià)指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期。

    2024年6月70個(gè)大中城市房價(jià)出爐 成都環(huán)比下跌1.0%

    2024年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)(一)

    從6月份一二三線城市的新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號(hào),其房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄,說明其扮演了本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色,充分說明城市基本面不錯(cuò)的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

    新房上漲的城市數(shù)量從此前的2個(gè)變?yōu)?個(gè),這也是一個(gè)積極的信號(hào),意味著樓市總體在復(fù)蘇,且復(fù)蘇的城市數(shù)量在增加。

    從現(xiàn)在各地的市場反饋來說,這和各地政策積極釋放效應(yīng)、房價(jià)企穩(wěn)、購房心態(tài)變化等都有關(guān)系,進(jìn)而使得一些好樓盤、好項(xiàng)目率先復(fù)蘇,也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇。

    從6月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看,分別為-0.4%、-0.9%和-0.9%;同比漲幅則為-9.0%、-7.9%和-7.7%。

    從數(shù)據(jù)變化來看,一線城市二手房數(shù)據(jù)明顯跌幅收窄,也和一線城市二手房交易不錯(cuò)有關(guān)系。類似上海的二手房市場中,小戶型交易不錯(cuò),客觀上帶來了價(jià)格企穩(wěn)的良好態(tài)勢。

    嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,上海、杭州、北京和南京的二手房出現(xiàn)了環(huán)比上漲態(tài)勢。這一點(diǎn)具有非常好的市場特征,即一些大城市的二手房價(jià)格率先復(fù)蘇,也說明此類城市的政策效果是積極明顯的。這也說明后續(xù)其他城市或也有類似邏輯,市場也會(huì)有積極的表現(xiàn)和趨勢。

    二手房市場從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段,具有積極意義。

    第一,房價(jià)指數(shù)跌幅有所收窄,這和部分城市尤其是重點(diǎn)一二線城市率先復(fù)蘇是有關(guān)系的。此類城市的復(fù)蘇對(duì)于其他城市也有較好的示范效應(yīng)。

    第二,目前一些城市二手房價(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加,尤其是好地段、好區(qū)域的二手房,市場表現(xiàn)更是積極。

    從這個(gè)角度看,樓市后續(xù)或有分化現(xiàn)象,即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn),而其他房源價(jià)格總體還是處于調(diào)整之中。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    力揚(yáng)悅熙 9107 內(nèi)蒙古大道
    華僑城·安仁里 9405 安仁鎮(zhèn)
    華樾府 - 內(nèi)蒙古大道
    國科城投濱江新城 10458 內(nèi)蒙古大道
    盛世天璽 - 內(nèi)蒙古大道
    聚合望江名邸 10937 內(nèi)蒙古大道
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