對(duì)話中國(guó)經(jīng)濟(jì)“第四極”，2012中美企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)今日召開

2011年，國(guó)務(wù)院討論并通過《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“第四極”已經(jīng)啟動(dòng)。2013年，繼香港、北京、上海之后，全球《財(cái)富》論壇首次在中國(guó)西部城市成都開幕。天府新區(qū)，再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都，全域開放，成都加快國(guó)際化進(jìn)程……國(guó)際化的成都，需要國(guó)際化的大視野。

今日，華西都市報(bào)召開“對(duì)話中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極——2012中美企業(yè)領(lǐng)袖（成都）高峰論壇”，將為成都精英企業(yè)家奉上一道“智慧盛宴”。

作為全球知名的國(guó)際化旅游大都會(huì)、高新產(chǎn)業(yè)世界高地，佛羅里達(dá)州有著卓越的全球影響力。本次盛會(huì)上來自佛羅里達(dá)州的政要、企業(yè)家將與成都本土精英企業(yè)家還將圍繞房地產(chǎn)、家居、教育、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，面對(duì)面交流、碰撞，本次高峰論壇勢(shì)必將成為成都對(duì)外商務(wù)、財(cái)富、文化交流的一大年度盛事。

由華西都市報(bào)社主辦的“對(duì)話中國(guó)經(jīng)濟(jì)‘第四極’，2012中美企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)”將于今日在南湖國(guó)際會(huì)議中心舉行。本次盛會(huì)上來自美國(guó)佛羅里達(dá)州的政要、企業(yè)家與成都本土精英企業(yè)家將圍繞房地產(chǎn)、教育、旅游等多個(gè)領(lǐng)域，面對(duì)面交流，勢(shì)必將成為成都對(duì)外商務(wù)、財(cái)富、文化交流的一大年度盛事。

據(jù)成都市投資促進(jìn)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前已有125個(gè)國(guó)家和地區(qū)超過3萬名外籍人士在成都長(zhǎng)期居住，該數(shù)目更以每年20%的速度增長(zhǎng)。在此背景下，成都未來的人居環(huán)境也將更加兼容并包，高端物業(yè)將迎來絕佳發(fā)展機(jī)遇。

未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四級(jí)

改革開放以來，中國(guó)經(jīng)歷了珠三角、長(zhǎng)三角及京津冀環(huán)渤海城市群三大都市經(jīng)濟(jì)圈的蓬勃發(fā)展。如今，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移，以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的區(qū)域?qū)⒊蔀橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極。

與沿海地區(qū)相比，位于內(nèi)陸地區(qū)的成都在外向型經(jīng)濟(jì)方面并不占優(yōu)勢(shì)。但成都在中西部城市中表現(xiàn)出相對(duì)突出的外向型經(jīng)濟(jì)特征，且近年來其進(jìn)出口增幅顯著，顯示出較強(qiáng)的成長(zhǎng)性。2011年，成都實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額379.1億美元，比去年同期增長(zhǎng)53.9%，位居西部第一。其中，出口總額229.6億美元，增長(zhǎng)65.5%，增速比上年提高33.4個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口總額149.5億美元，增長(zhǎng)39%。

不僅成都出口實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的飛速增長(zhǎng)，外資前往成都投資的步伐也越來越快。外商投資方面，入駐成都的世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)目多年來始終位列西部城市之首。2005年100家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶成都，去年底該數(shù)目已增長(zhǎng)至207家。截止去年底，成都市已與美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、加拿大等13座城市結(jié)為國(guó)際友好城市，有9個(gè)國(guó)家在蓉設(shè)立總領(lǐng)事館或領(lǐng)事館。2011年，成都市實(shí)際利用外商直接投資達(dá)65.50億美元，同比增長(zhǎng)35%。

“增長(zhǎng)中的巨大市場(chǎng)為成都國(guó)際化發(fā)展夯實(shí)了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”成都市社科院副院長(zhǎng)閻星分析稱，在當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、全球需求普遍萎縮的情況下，跨國(guó)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更多地集中在對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)上。而成都無疑是中國(guó)西部最有競(jìng)爭(zhēng)力的城市。

國(guó)際資本投資西部首選地

“全域開放”策略帶來的國(guó)際化浪潮最直接的作用就是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的提升。2011年，成都地方生產(chǎn)總產(chǎn)值達(dá)6854億元人民幣，首次進(jìn)入全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)總量十強(qiáng)行列。截至2010年底，成都市已擁有常住人口1405萬，規(guī)模僅次于重慶、上海及北京，成都對(duì)中西部經(jīng)濟(jì)的輻射能力和產(chǎn)業(yè)的吸附能力可見一斑。

如今的成都已經(jīng)成為中國(guó)西部對(duì)外開放的窗口，總領(lǐng)事館及領(lǐng)事館數(shù)量位居西部5第一。政府優(yōu)惠的商務(wù)政策、高效的管理機(jī)制令這座城市呈現(xiàn)日益開放的姿態(tài)，并已吸引到大量跨國(guó)公司落戶。

隨著更多的國(guó)際跨國(guó)公司落戶成都，如何提升成都的居住品質(zhì)以滿足大量的世界500強(qiáng)高管對(duì)居住品質(zhì)的要求成為成都房地產(chǎn)亟待解決的問題。成都的高端房地產(chǎn)業(yè)也因此受到國(guó)際國(guó)內(nèi)資本的關(guān)注。

成都的高端物業(yè)市場(chǎng)更是在近年來一直保持全方位快速發(fā)展的勢(shì)頭，發(fā)展速度令人矚目，在全國(guó)二線城市中嶄露頭角。

高端物業(yè)迎來絕佳機(jī)遇

仲量聯(lián)行在2012年發(fā)布的《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》中將成都列為1.5線城市。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在下個(gè)5年，成都經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持目前蓬勃的發(fā)展勢(shì)頭，人口及優(yōu)質(zhì)人才流入將呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。在鞏固并擴(kuò)大其在西部地區(qū)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的前提下，成都將在經(jīng)濟(jì)、文化及國(guó)際化程度等方面繼續(xù)向上海、北京、廣州等一線城市看齊。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來高端服務(wù)公寓的相繼進(jìn)入，也可以看出成都高端居住市場(chǎng)的爆發(fā)。從“六星級(jí)”酒店大鱷費(fèi)爾蒙酒店集團(tuán)入駐成都棕櫚泉國(guó)際中心，雅詩閣以3.66億元收購(gòu)莎瑪國(guó)際公寓并更名為成都盛捷江畔服務(wù)公寓，到輝勝閣落戶仁恒置地廣場(chǎng)，再到奧克伍德簽約萬瑞置業(yè)打造成都首個(gè)超豪華服務(wù)公寓——豐德奧克伍德華庭，成都已成為多個(gè)全球頂級(jí)服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)商的重要市場(chǎng)。

這些月租金動(dòng)輒幾萬、甚至十萬的物業(yè)主要使用人群就是跨國(guó)公司高管。在合景泰富地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理劉冬濤看來，未來將有大量高端物業(yè)呈現(xiàn)的攀成鋼區(qū)域也有望成為外來人士集聚區(qū)。

未來3年內(nèi)，成都將迎來兩倍于目前市場(chǎng)總體量的物業(yè)供應(yīng)，短期內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。受政策調(diào)控影響，短期內(nèi)高端住宅市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)相對(duì)黯淡的表現(xiàn)。然而一旦政策調(diào)控松動(dòng)，長(zhǎng)期積壓的市場(chǎng)剛性需求，產(chǎn)業(yè)西進(jìn)所帶來的回流和新流入人口的置業(yè)需求將令市場(chǎng)氣氛迅速回升�？紤]到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，成渝經(jīng)濟(jì)的一體化及成都對(duì)整個(gè)西南地區(qū)的輻射作用，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)成都市高端住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期仍將有良好表現(xiàn)。