歷經(jīng)19個(gè)月和三番五次調(diào)控加碼，全國房?jī)r(jià)只漲不跌的神話終于在10月終結(jié)。

18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月份70大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，全國房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，京滬穗深4個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)合理回調(diào)開始

中國某研究院副院長(zhǎng)陳晟分析指出，地產(chǎn)調(diào)控政策有效性已無可置疑，未來房?jī)r(jià)下跌會(huì)加速向二三線城市蔓延。另一方面，從數(shù)據(jù)來看，全國整體房?jī)r(jià)仍未回到2010年水平，調(diào)控政策將持續(xù)至明年，因此全國性房?jī)r(jià)合理回調(diào)才剛剛開始。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與9月相比，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。值得關(guān)注的是，環(huán)比價(jià)格下降的城市，比9月份增加17個(gè)，且10月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

二手房?jī)r(jià)同樣如此。10月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)，價(jià)格下降的城市比9月增加了13個(gè)，且在價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%。

“根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，10月70大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下降0.14%，首次全面下跌。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f，在一線城市止?jié)q3個(gè)月后，二三線城市也全部體現(xiàn)出下降趨勢(shì)。另外，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份全國限購、非限購城市房?jī)r(jià)環(huán)比同降，分別為0.22%和0.05%，這說明限購擠出效應(yīng)正在消退，調(diào)控整體效果越發(fā)顯著。

多項(xiàng)嚴(yán)厲調(diào)控政策仍在儲(chǔ)備

自今年初以來，房?jī)r(jià)下調(diào)已露端倪。

2月份新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降僅有8個(gè)城市（不及目前的1/4），隨后3月份增加至12個(gè)城市。然而，4、5月份又出現(xiàn)反彈，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市變至9個(gè)。由此，也引發(fā)了國家7月份再出“新國五條”，重申調(diào)控持續(xù)，并將限購范圍擴(kuò)大至二三線城市。在此之后，樓市逐步發(fā)生質(zhì)變，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)也穩(wěn)定增長(zhǎng)，直至10月達(dá)到34個(gè)。

“雖然，一線城市住房成交量銳減，但前10個(gè)月全國商品房銷售面積79653萬平方米，增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)9.0%。”陳晟分析說，成交量還支撐著一些二三線城市房?jī)r(jià)在高位“掙扎”甚至“上漲”，因此政府不會(huì)放松地產(chǎn)調(diào)控。

記者從權(quán)威渠道獲悉，決策層認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)反彈決策層還有多項(xiàng)嚴(yán)厲政策儲(chǔ)備，包括房產(chǎn)稅加快推進(jìn)，以及對(duì)投資性購房嚴(yán)格控制等。此外，萬科、龍湖等大牌開發(fā)商都在積極下調(diào)房?jī)r(jià)。此消彼長(zhǎng)，10月份僅僅是全國房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)起點(diǎn)。