思源經(jīng)紀：

上周開盤市場認購率不足三成

宏觀層面：10月CPI同比上漲5.5%，下半年來首次重返6%以下，制造業(yè)PMI指數(shù)從9月份的51.2跌至10月份的50.4，經(jīng)濟增長和通脹雙雙進一步放緩，更為明顯、更為寬松的宏觀政策或?qū)⒊霈F(xiàn)在2012年一季度；10月份新增信貸達到5868億元，信貸投放結(jié)構(gòu)性放松，預(yù)計年底流動性或?qū)�寬裕�?1月6日溫家寶總理表示：中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，政策態(tài)勢仍然嚴峻。

區(qū)域?qū)用妫荷现埽?1.7-11.13），成都主城區(qū)共有7個新增項目，主要集中在外光華板塊（供應(yīng)面積為4.56萬㎡）。上周新增面積為16.62萬㎡，較前一周上升8%。同期成都主城區(qū)成交商品住宅成交1419套，環(huán)比增長3%。成交面積12.89萬㎡，環(huán)比增長1%。上周成都主城區(qū)各方位均有開盤，開盤當(dāng)天去化率較低，僅26%；購開盤當(dāng)天認購最高的新都豐怡陽光項目，去化率達到50%。剛需樓盤的價格微調(diào)還未達到客戶的心理預(yù)期，對市場的刺激作用不大；投資客戶和改善型客戶對樓市信心有所受挫，觀望態(tài)度濃厚。

嘉聯(lián)地產(chǎn)：

針對房地產(chǎn)調(diào)控不會有大調(diào)整

根據(jù)12日中央2臺經(jīng)濟信息聯(lián)播節(jié)目消息，實體經(jīng)濟信貸需求旺盛，10月份我國新增信貸5868億元，“國家適時對宏觀調(diào)控政策作出微調(diào)，信貸投放已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性放松”。雖然結(jié)構(gòu)性放松的信貸主要投向制造業(yè)等實體經(jīng)濟，但由于部分實體經(jīng)濟已經(jīng)成為房地產(chǎn)的間接融資平臺。因而放松的信貸定會有部分資金流入到房地產(chǎn)，從而使目前高度緊張的房地產(chǎn)資金鏈有所緩解。

嘉聯(lián)地產(chǎn)判斷，已經(jīng)由7月份6.5%高位降到十月份5.5%的CPI，年末繼續(xù)回落的可能性非常大，針對CPI的金融調(diào)控政策還將作出微調(diào)，可能的調(diào)整方式包括存款準備金率或利率下降，從而使得銀行的貸款額度增加。由此房地產(chǎn)的資金鏈也將得到一定的放松。

同時由于歐洲第三大經(jīng)濟體的意大利主權(quán)債務(wù)危機愈演愈烈，歐洲主權(quán)債務(wù)危機進一步惡化，美國經(jīng)濟也難以好轉(zhuǎn)，世界經(jīng)濟將進一步探底。伴隨的將是國外的需求降低，從而影響到中國出口。中國經(jīng)濟難以指望三駕馬車之一的出口，擴大內(nèi)需的消費短期內(nèi)無法實現(xiàn)。為了保持經(jīng)濟的增長，那么適度放松投資及相關(guān)金融政策，將是未來一段時間最好的選擇。當(dāng)然直接針對房地產(chǎn)的調(diào)控不會做大的調(diào)整，但小的調(diào)整是有可能的。

中原地產(chǎn)：

供需保持平穩(wěn)以待宏觀調(diào)控

上周（11.7-11.13）土地市場供應(yīng)穩(wěn)定放量，成交大幅沖高。其中，主城區(qū)土地市場較前一周變化不大，供需較為穩(wěn)定，其供應(yīng)3宗土地，成交1宗住宅用地；此宗地塊位于成華區(qū)昭覺寺板塊，頗受開發(fā)商追捧。而郊縣區(qū)本周土地市場供應(yīng)暫時沉寂，但是其成交大幅沖高；共成交11宗地塊，多為商業(yè)用地，集中于龍泉驛等，或是由于前期大幅集中放量所促成。

整體上看，土地市場整體供應(yīng)穩(wěn)定，成交大幅增長。供應(yīng)方面，由于前期供應(yīng)量較大，故近期土地市場會保持較為穩(wěn)定的小幅供應(yīng)。成交方面，由于近期陸續(xù)有幾十宗土地走上拍賣臺，土地市場成交量因此會保持一定幅度的增長，但是其增長幅度有限；或是由于開發(fā)商資金有限，且對市場信心欠佳，因此開發(fā)商對于住宅地塊熱情不高，故拿地謹慎。

上周商品住宅市場供需較為平穩(wěn)。在經(jīng)過前期大力推盤，供應(yīng)沖高后，商品住宅市場在近期供需基本持平，且整體穩(wěn)定。而今樓市算是入冬，供應(yīng)方面，開發(fā)商望著高存量低去化的樓市，不得不謹慎推盤，將供應(yīng)維持在低位運行；而把重心主要放在其產(chǎn)品的促銷方面，或是會進一步調(diào)整其價格策略，以刺激消費。成交方面，剛需型購房者在近期的降價潮中，或是開始伺機而動，出手買房，但可能受制于限貸政策，再加上利率的進一步上浮，其消費能力將受一定影響；故一手住宅市場成交或者會進一步的回暖，但是不會出現(xiàn)太大的波動。