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    開發(fā)商在京開始零利潤賣房 樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

    作者:賴大臣 來源:北京商報(bào) 更新時(shí)間:2011年11月22日 【字體:

    面對調(diào)控沒有絲毫放松和銷售日漸趨冷的大勢,北京上周末開盤的兩個(gè)品牌開發(fā)商的項(xiàng)目均打出了“零利潤”價(jià)格吸引購房者的關(guān)注。其中位于通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)馬駒橋附近的合生世界花園更是起價(jià)9980元/平方米。時(shí)隔兩年,北京再次出現(xiàn)低于萬元的樓盤,也標(biāo)志著北京樓市降價(jià)開始動(dòng)真格的了。

    自去年4月 17日出臺“新國十條”,“史上最嚴(yán)”的本輪樓市調(diào)控已逾一年半,政策的層層加碼使得房價(jià)下行的預(yù)期越來越強(qiáng)。11月6日,國務(wù)院總理溫家寶更是強(qiáng)調(diào),中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策,調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

    11月18日,合生世界花園開盤推出了500多套房源,9980元/平方米起價(jià),并且該項(xiàng)目推出的房源層高達(dá)到4.2米。銷售人員介紹,這等于買一層送半層,得房率達(dá)到了140%,并且送3000元 /平方米的精裝修。同時(shí)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人還向記者表示,為了進(jìn)一步讓利給購房者,該項(xiàng)目還推出了首付10%的分期付款方案,也就是購房者首付只需6萬元。據(jù)了解,合生世界花園所在區(qū)域周邊項(xiàng)目的均價(jià)在1.4萬元/平方米左右。就在第二天,另一個(gè)品牌開發(fā)商位于大興的項(xiàng)目打出了1.18萬元/平方米的低價(jià),戶型為98平方米的三居,入市當(dāng)天另有折扣,認(rèn)購的客戶享受兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。而其周邊其他項(xiàng)目的均價(jià)在1.5萬元/平方米左右。

    “這兩個(gè)項(xiàng)目基本上是虧本入市。”北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。記者了解到,合生世界花園項(xiàng)目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下,成交樓面價(jià)為 5301元/平方米;另一個(gè)大興項(xiàng)目所屬的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則是在2010年12月23日競得,樓面價(jià)為7519元/平方米。“按照目前3000元 /平方米的建安成本、2000元左右的稅費(fèi)成本、1000元的財(cái)務(wù)成本及基礎(chǔ)營銷費(fèi)用來計(jì)算,兩個(gè)項(xiàng)目的入市虧本在10%左右。”一位房企內(nèi)部人士在接受記者采訪時(shí)算了筆賬。

    對于“虧本賣”的說法,開發(fā)商方面并不完全認(rèn)同。 該大興項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人表示:“我們只是讓利給購房者,并不代表虧本,只是利潤很低,我們采取的是低開高走的策略”。同時(shí),合生世界花園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人陳辰則坦言,項(xiàng)目基本上是零利潤入市。“現(xiàn)在購房者觀望情緒濃重,項(xiàng)目定價(jià)由市場情況而定,我們只是順勢而為。定價(jià)在萬元以下,是為了應(yīng)對樓市"寒冬期"。”

    不過,如此低價(jià)是否只是開發(fā)商的營銷策略、吸引購房者的幌子呢?就低價(jià)項(xiàng)目的套數(shù)和購買條件等問題,陳辰向記者表示:“這次 9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對外公布,但其中既有50年產(chǎn)權(quán)的Loft,也有70年產(chǎn)權(quán)的住宅。”

    進(jìn)入11月以來,北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,11月上半月,北京商品房市場繼續(xù)低迷,一二手房簽約量同比下降幅度達(dá)到了57.7%。該期限內(nèi)入市的13個(gè)項(xiàng)目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日,北京商品房存量達(dá)到121015套,為近30 個(gè)月以來的最高值。

    面對北京市場目前的局面,降價(jià)銷售已是大勢所趨。此前,金九銀十的失色已讓開發(fā)商對價(jià)格進(jìn)一步下探。從10月開始,通州區(qū)域的潤豐領(lǐng)尚、東亞逸品閣進(jìn)一步將價(jià)格調(diào)至1.32萬元/平方米左右,隨后大興區(qū)域的朗文世家也將價(jià)格調(diào)整到了1.32萬元/平方米。此次,跌破萬元的價(jià)格更預(yù)示著北京房價(jià)的降價(jià)速度和范圍正在逐步加大。

    張大偉表示,兩大品牌開發(fā)商零利潤入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來,對周邊項(xiàng)目影響頗大,年底前房價(jià)將有望進(jìn)一步降低。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    邑都上城 3200 大邑大道
    春江花苑 3300 溫泉大道
    中鐵金山 3600 大邑大道
    凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
    春天國際 3400 大邑大道
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