品牌開發(fā)商上演羅拉快跑 成都地產(chǎn)駛?cè)肟燔嚨?/H1>
作者:未知 來源:成都晚報(bào) 更新時(shí)間:2011年11月11日 【字體:大 中 小】
市場(chǎng)現(xiàn)象:縮短開發(fā)周期,加快推盤速度,開發(fā)商尋求快速出貨
業(yè)界分析:開發(fā)水平提高,開發(fā)商抓緊存錢以保全實(shí)力備戰(zhàn)明年
近期,記者在成都采訪中發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士言及下半年市場(chǎng)時(shí),不約而同談到一點(diǎn)——“快速出貨”。在緩行長(zhǎng)達(dá)半年之久后,市場(chǎng)方向越發(fā)清晰明朗,成都樓市開發(fā)已經(jīng)駛?cè)?ldquo;快”車道。新盤快速面世、加快推盤節(jié)奏、年末特惠加碼……不少開發(fā)商上緊發(fā)條,上演了一出成都樓市版的“羅拉快跑”。
品牌開發(fā)商上演羅拉快跑
記者了解到,與此前輒兩三年的開發(fā)周期相比,今年不少開發(fā)商大大縮短了開發(fā)周期,加快推盤速度成為開發(fā)商應(yīng)對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的普遍策略。
“快跑”的開發(fā)商代表當(dāng)推藍(lán)光。藍(lán)光地產(chǎn)每到一地,總是能刮起一股讓人驚嘆的“藍(lán)光速度”。11月7日,從藍(lán)光方面?zhèn)鱽硐�,即時(shí)起到今年底,藍(lán)光將啟動(dòng)了全川置業(yè)“最惠待遇”,藍(lán)光·錦繡城、四葉城、SOFA社區(qū)、金楠府四大項(xiàng)目齊齊推進(jìn),而空港·時(shí)代廣場(chǎng)也即將于近期面世。
同樣提速的還有首次進(jìn)入成都的渝派地產(chǎn)協(xié)信置業(yè),協(xié)信剛剛于今年6月2日拿下成華區(qū)府青路片區(qū)A地塊,四個(gè)月后已將其案名正式定為“協(xié)信中心”,開始動(dòng)工建設(shè),有望年內(nèi)對(duì)外面市。
成都本土地產(chǎn)代表城投地產(chǎn)早在3月連奪成華區(qū)東升社區(qū)、駟馬橋片區(qū)兩幅地塊,如今位于成華雙慶路上的觀城項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將于11月中下旬開盤。
值得注意的是,中國(guó)鐵建、華潤(rùn)置地和招商地產(chǎn)三大央企房地產(chǎn)巨頭共同聚焦城北,翠林華庭、雍華府、青秀城已于今年7月紛紛亮相,距離去年11月底的拍地也僅僅8個(gè)月的時(shí)間。
“與其慢慢開發(fā)增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),不如縮短開發(fā)周期,加快推盤速度,薄利多銷。”城南一家本土開發(fā)商也表示,房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期,快速開發(fā)將是接下來開發(fā)商的普遍選擇。
11、12月更多樓盤年末推新沖量
除了執(zhí)行快速開發(fā)的策略之外,更多的在售樓盤則乘著年底前最后的銷售時(shí)機(jī),加快了推盤的速度。據(jù)成都世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份有39家樓盤計(jì)劃推出房源。本月成都樓市預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目約27個(gè),純新盤、老盤新推分別各占5成左右。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞認(rèn)為,“年底任務(wù)沖量,歲末是一個(gè)很好的購(gòu)房買點(diǎn),很多全國(guó)布局的大企業(yè),往往會(huì)推出相應(yīng)的特惠活動(dòng)。”成都樓市最具代表性的萬(wàn)科、恒大、保利、置信等大牌開發(fā)商,因?yàn)閰^(qū)域涉獵多、產(chǎn)品形態(tài)豐富、配套成熟,往往會(huì)將旗下性價(jià)比較高的項(xiàng)目打包出售。11月份,萬(wàn)科·螞蟻工房、保利·貝森公館、置信·學(xué)府杏林、恒大·金碧天下、復(fù)地·御香山等一批新老項(xiàng)目紛紛上演“羅拉快跑”,通過快速周轉(zhuǎn)的銷售提高市場(chǎng)去化率。
記者從世家機(jī)構(gòu)獲得的“成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月度分析”了解到,截止10月31日10時(shí),成都市主城區(qū)商品房存量已達(dá)22.95萬(wàn)套,開發(fā)商也是適時(shí)調(diào)整銷售節(jié)奏,估計(jì)11、12月份,開發(fā)商還會(huì)加大銷售力度快速出貨。
開發(fā)商抓緊存錢為明年備戰(zhàn)
四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵分析,開發(fā)周期縮短一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的開發(fā)水平大大提高,有縮短周期的技術(shù)支持;另一方面,開發(fā)商尤其是大型開發(fā)商是因?yàn)閷?duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)無法判斷,被迫抓緊存錢,為明年開發(fā)做足準(zhǔn)備。
成都萬(wàn)科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,快速出貨以回籠資金,只是應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市形勢(shì)的一個(gè)策略。調(diào)控產(chǎn)品結(jié)構(gòu),縮短開發(fā)周期,進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)等戰(zhàn)略性的調(diào)整,才是開發(fā)商要重點(diǎn)去做的。“從目前的市場(chǎng)情況來看,從拿地到銷售,基本都會(huì)控制在一年左右。”
四川大學(xué)金融系教授向宇也認(rèn)為,開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到調(diào)控政策并非短期措施,快速推盤、快速出貨已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的首選。