樓市新觀察

大連：資金鏈緊繃開發(fā)商用房抵債

來關(guān)注我們的系列報道樓市新觀察，眼下，全國多地的樓市價格出現(xiàn)松動，開發(fā)商的日子似乎是一天比一天難過。尤其是到年底，很多開發(fā)商都有大筆要支付的建筑和材料費(fèi)用，由于實(shí)在拿不出錢，大連一些開發(fā)商甚至開始用房產(chǎn)抵債。

先生，是大連一家建筑公司的老板，目前攬?jiān)谑种械臉潜P建設(shè)項(xiàng)目有五個，而前期公司墊付的各項(xiàng)費(fèi)用已經(jīng)超過了三千萬元，正常情況下，從每個季度開發(fā)商都應(yīng)該結(jié)算一次費(fèi)用，可眼下都已經(jīng)11月了，開發(fā)商卻一次錢也沒給過。在他再三催促下，開發(fā)商終于在幾天前提出了一個結(jié)算辦法，用房子抵債，這可讓王先生十分不滿。

連某建筑公司總經(jīng)理王先生告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在的情況，給房子我還得想辦法去賣，變了錢之后付農(nóng)民工工資，實(shí)際來說我不想要房子，更想要錢。

王先生仍在猶豫要不要接受開發(fā)商抵債的房子，而對于開發(fā)商來說，以房抵債也是迫不得已。分析認(rèn)為，一直以來房產(chǎn)商在面臨資金壓力的時候，寧可借錢也不會用房子抵債，因?yàn)樵谒麄冄劾�，房產(chǎn)始終是看漲的，如今用房抵債，說明他們已經(jīng)找不到任何借錢的渠道了。

連指南針房地產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理袁曉姬告訴記者，大多數(shù)中小開發(fā)商他會選擇在資金最困難的時候，選擇以房抵債了，(以前以房的債的現(xiàn)象多嗎)以前不是很多，大家都知道房子是在增值的。

記者還了解到，除了以房抵債，不少開發(fā)商還通過增加工程審批流程、延長審批時間的方法拖延時間，業(yè)內(nèi)人士分析，目前還不是開發(fā)商工程款和材料款的償付高峰期，如果開發(fā)商的資金狀況一個月后仍得不到緩解，以房抵債的現(xiàn)象可能會越來越多。

連某建筑公司總經(jīng)理王先生告訴記者，集中要錢主要是在元旦前后，這是資金的高峰

樓市新觀察

大連：開發(fā)商延期推盤 減量保價

開發(fā)商以房抵債，一方面說明資金緊張，另外也說明開發(fā)商對房價的預(yù)期發(fā)生了變化，否則不會輕易放棄有可能增值的房子。

那么以房抵債這一舉動的含義是否已經(jīng)傳導(dǎo)到市場上？大連樓市的最新行情又怎樣呢？

記者選擇大連中心城區(qū)和開發(fā)區(qū)的幾個樓盤進(jìn)行了實(shí)地探訪，雖然地段不同，但冷清是一樣的，售樓處除了看起來有些無聊的工作人員，往往半天都看不到一個人上門。但即便如此，卻沒有幾個樓盤有降價的打算。有業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，現(xiàn)在的策略更多的還是放在推盤的時機(jī)控制上。

大連奧通房地產(chǎn)營銷代理有限公司執(zhí)行董事任世忠告訴記者，沒開盤的我們也在考慮適當(dāng)?shù)墓?jié)奏和開發(fā)的節(jié)奏，能推的稍微推一推，盡量不要在這個階段來處理市場突兀的問題，在必須的開盤項(xiàng)目上，我們在推出的價格和策略上，規(guī)模上都會有一定的控制。

大連的樓市限購始于今年3月28號，但受剛性需求影響，直到第三季度樓市成交量才開始出現(xiàn)明顯下降的勢頭，來自有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，截至到10月，大連主城區(qū)成交套數(shù)1599套，成交面積150279.96平方米，同比分別下降了74%和75%。但價格方面，在第二季度主城區(qū)的均價為每平方米13000元左右，到第三季度均價為每平方米12500元左右，相比來說，價格并沒有明顯松動。

大連指南針房地產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理袁曉姬告訴記者，從成交價格來說，主城區(qū)的價格還是相對比較穩(wěn)定的，這個從均價的指標(biāo)來看還是沒有太大的變化。