今日午間，一則“央企內(nèi)部發(fā)文不惜降價務(wù)必于7月前賣完所有存量房，調(diào)控政策將再加碼”的傳言在網(wǎng)上引來了大量關(guān)注。新浪樂居致電華潤置地等多家央企均得到回應(yīng)稱未聽說此事，而該消息也被多個業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑系謠傳。

政策將再加碼被指謠傳

該條被傳的沸沸揚揚的“重磅消息”稱，“近日一些央企內(nèi)部發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價也務(wù)必要在今年7月前賣完手上所有存量房。業(yè)內(nèi)人士猜測京城或許會在6、7月份出臺一些重磅型的調(diào)控政策，導(dǎo)致央企開始甩貨快跑。”

針對該消息，新浪樂居致電華潤置地等多家央企高層，均得到回應(yīng)稱不清楚此事。而亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存明確告訴新浪樂居此系謠言，并透露其咨詢過兩家央企高層均表示無此文件，但不便透露是哪兩家央企。

陳寶存告訴新浪樂居，政策再加碼的可能性不存在，去年中央工作會議以及兩次國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)明確了樓市調(diào)控政策走向，今年兩會其實并沒有新的信號出現(xiàn)，所以政策不會出現(xiàn)太大的變化。此外，本輪調(diào)控和08年的政策有相似的地方，即在限購條件下保證投資性和剛性需求，打擊投機(jī)性需求，除了京滬以外，政策在實現(xiàn)深度調(diào)整的情況下，其實地方政策已經(jīng)出現(xiàn)了一些微調(diào)。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也分析認(rèn)為該傳言系謠傳。“該傳聞不像真實新聞，制定政策不太可能有這么長時間的儲備期，而且目前這個消息還沒有任何的準(zhǔn)確的官方發(fā)布。此外，目前市場并未表現(xiàn)出有央企全面領(lǐng)跑的現(xiàn)象，以價換量是趨勢，不僅國企，民企也是。”張大偉告訴樂居。

張大偉表示，由于最近部分國企加入了降價銷售的市場，而且市場依然對政策非常敏感，所以出現(xiàn)了上述傳言。

積極消化庫存仍為今年主流

雖然質(zhì)疑上述傳言為謠傳，張大偉認(rèn)為以價換量還是今年大小房企的主流。張大偉表示，根據(jù)近期公布的2011年年報顯示，近10家央企庫存額接近2011年全年銷售額的3倍，目前市場上剛需已經(jīng)逐漸考慮入市，以價換量仍為主流。

根據(jù)年報，招商地產(chǎn)2011年存貨達(dá)514.4億元，同比增長33%，創(chuàng)歷史新高。據(jù)招商地產(chǎn)人士透露，公司今年發(fā)展方向?qū)⑹窃?ldquo;提速提效”之下，一切以銷售為中心，提高對市場有敏銳的觸覺和快速的應(yīng)變能力。

據(jù)了解，招商地產(chǎn)2月份借招商局成立140周年之際，已經(jīng)開始在上海、南京、重慶等地項目進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動。

除了招商地產(chǎn)，年報顯示同為央企的華僑城2011年存貨高達(dá)317億元，達(dá)到歷史最高點，今年預(yù)計可以銷售的面積為153萬平方米，相比去年增加40%左右，為歷年最高，可見去庫存壓力很大。

對此，華僑城總裁劉平春在2011年度業(yè)績投資見面會上也表示，華僑城現(xiàn)在要做的第一件事，就是將可變現(xiàn)的項目想方設(shè)法賣掉，加快銷售，加快營銷，降低負(fù)債率。