這是一組關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的信息：2月，成都共出讓土地32宗，成交25宗，其中僅有一宗為二類住宅用地，其余均為純商業(yè)用地或商住混合用地；萬科在蓉首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目年底入市，中海地產(chǎn)超百萬平方米商業(yè)項(xiàng)目——中海南中心落戶金融城核心，成都華潤今年首次把商業(yè)納入銷售業(yè)績目標(biāo)任務(wù)，藍(lán)光以空港國際城為開山之作，宣布將全面進(jìn)入新商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作階段，凱德置地打造的成都來福士廣場，其購物中心招商工作穩(wěn)步推進(jìn)……

從記者目前了解的信息來看，無論具有代表性的甲級(jí)寫字樓，還是競爭日趨白熱化的零售物業(yè)，今年成都的商業(yè)地產(chǎn)都將迎來規(guī)�？涨暗姆帕科�。加之商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有的600萬平方米存量，2012年的成都商業(yè)市場，競爭在所難免。

寫字樓 品牌開發(fā)商領(lǐng)銜入市

來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2011年成都市甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量達(dá)16.58萬平方米，同比增長74.8%。其中第四季度全市甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量達(dá)50886平方米。2012年，成都將有近100萬平方米甲級(jí)寫字樓投放市場，當(dāng)中不乏大品牌開發(fā)商的身影。

據(jù)了解，華潤大廈將在3月底交付；中海南中心由兩幅地塊、三大組團(tuán)組成，總占地面積超過30萬平米，最終將打造成總共120萬平米的涵蓋城市別墅、高端住宅、高端商務(wù)和高端商業(yè)四種業(yè)態(tài)的“新城市模型”，而中海國際中心作為中海地產(chǎn)寫字樓最高端的產(chǎn)品系列，采用純租賃模式，規(guī)劃面積達(dá)60萬平方米，涵蓋8棟國際甲級(jí)寫字樓集；萬科鉆石廣場的5A級(jí)寫字樓也將于今年下半年入市，該項(xiàng)目是繼北京、上海、深圳之后，萬科集團(tuán)在成都的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目高達(dá)150余米，是現(xiàn)階段建設(shè)路商圈當(dāng)前在建的最高標(biāo)桿性建筑；此外，有著“巴蜀新地標(biāo)”之稱的成都來福士廣場，其國際甲級(jí)寫字樓及購物中心，也將在年內(nèi)陸續(xù)推向市場……

品牌開發(fā)商在寫字樓市場的頻繁發(fā)力，一方面使得成都甲級(jí)寫字樓的平均品質(zhì)大幅提升；另一方面，如此大體量的商業(yè)項(xiàng)目存在，如何消化也成了業(yè)內(nèi)外持續(xù)討論和關(guān)注的話題。

零售物業(yè) 傳統(tǒng)百貨逐漸走低

零售物業(yè)方面，2011年，由于奢侈品牌、時(shí)尚品牌及餐飲品牌等均積極在蓉?cái)U(kuò)張，受此強(qiáng)勁租賃需求推動(dòng)，成都零售物業(yè)表現(xiàn)積極，春熙路—鹽市口核心商圈、二環(huán)路商業(yè)帶及新興的南延線商圈均取得良好的租金表現(xiàn)。來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年第四季度，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均凈租金有近10%的同比增幅。

據(jù)估計(jì)，2012年全年成都市零售地產(chǎn)市場將迎來近60萬平方米的新增供應(yīng)，其中包括華潤萬象城、成都來福士廣場、九方等在內(nèi)的近55萬平方米供應(yīng)為購物中心。

盡管在接受記者采訪時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著上述購物中心的相繼開業(yè)，將一改此前成都市零售物業(yè)以傳統(tǒng)百貨占主導(dǎo)的格局。但也有不愿透露姓名的開發(fā)商坦言：“目前成都的購物中心都力拼品牌，同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏主題，市場供應(yīng)的放量增長令未來成都零售市場競爭更加激烈。”

對(duì)此，仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生建議：“準(zhǔn)確的招商、定位、運(yùn)營及營銷能力將會(huì)成為開發(fā)商在激烈競爭中獲勝的關(guān)鍵因素。”

市中心甲級(jí)寫字樓走勢(shì)向好

有業(yè)內(nèi)權(quán)威人士表示，“綜觀成都寫字樓市場，物業(yè)基本都是以銷售型為主，真正意義上具備長期持有物業(yè)能力的實(shí)力開發(fā)商屈指可數(shù)，更缺少與企業(yè)長期共贏的商務(wù)理念。純租賃模式以單一產(chǎn)權(quán)，保障企業(yè)經(jīng)營管理與維護(hù)的統(tǒng)一性，是商務(wù)地產(chǎn)變革與國際商務(wù)新趨勢(shì)。”對(duì)市場供需來說，“在成都市經(jīng)濟(jì)持續(xù)活躍，外來投資不斷增長的情況下，租賃市場仍將存在較強(qiáng)的需求。因此持有型物業(yè)的業(yè)主仍將保持積極的定價(jià)策略，位于市內(nèi)主要商務(wù)區(qū)域的高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓租金仍有一定上漲空間。但鑒于未來12個(gè)月新增供應(yīng)密集，尤其是城南將有大量散售型寫字樓集中入市，市場受壓，全市寫字樓空置率或?qū)��?huì)出現(xiàn)較大增幅。” 仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張?jiān)ｙi表示。