關(guān)鍵詞【買方】

婚房剛需者：房子與結(jié)婚一樣重要，二者同在天平的兩端。

改善型剛需：對于四口之家而言，沒有過度浪費面積、價格合理的房子，都可以叫做剛需房。

剛畢業(yè)的90后：房子給予了女人甚至男人也給不了的安全感。

外來剛需者：外地人購房者家庭成員已經(jīng)或今后在成都工作的占比為65.99%

目前，縱觀房地產(chǎn)市場上的“剛需購房族”，大致可以分為四類人群：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標的90后購房大軍。這四大“剛需族”構(gòu)成了一波強大的買房大軍，成為2012年樓市上的主角。

【婚房剛需者】

受訪者：游佳 年齡：27歲 職業(yè)：辦公室行政

無房不結(jié)婚

結(jié)婚就要買房子，這似乎成了當下一種普遍觀點。在中國人傳統(tǒng)的觀點里，房子與結(jié)婚一樣重要，二者同在天平的兩端。海藻因為房子問題，選擇了宋思明，而不是深愛她的小貝；婚后的童佳倩因為房子、經(jīng)濟問題的糾葛，不得不與劉易陽選擇離婚。電視劇里的場景無不是現(xiàn)實生活的真實寫照，據(jù)一份網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，49%受訪對象贊同“無房不結(jié)婚”的觀點。

27歲的游佳是外地人，讀大學時便來到了成都，至今已在成都工作5年。去年1月，游佳和老公在雙楠買了一套54平米的二手房作為“婚房”，“不管房子有多大，至少得有個房子，這樣才更像一個家。”說到選擇二手房作為“婚房”的理由，游佳這樣告訴記者，“當時資金不是很充足，想的是先買個小戶型過度。另外，他父母也想我們離他們家近，方便照顧。”于是，經(jīng)過不斷看房、比較，小兩口在雙楠看中了一套54平米的小戶型，“當時均價9000多元/平米，在同區(qū)域看來，價格還能接受。”交了20萬元首付，小兩口終于解決了“婚房”這件大事。最近，結(jié)婚快1年的游佳開始考慮換房的事情了，“我們準備要孩子了，現(xiàn)在的房子還是不太適合養(yǎng)小孩。”

在游佳的觀點中，她屬于典型的“無房不結(jié)婚”一族，“當時我就想著，談朋友一定要找個成都本地的，就算買不起房子，至少也能跟父母一塊兒住。”像游佳這樣為“婚房”而狂的剛需購房族還有很多，對于他們而言，擁有一套有產(chǎn)權(quán)的房子，或許就意味著幸福生活的開始。

面對婚房這種剛性需求，各大房企開發(fā)商也開始牢牢守住這塊陣地，紛紛將視線瞄準80后青年置業(yè)者。今年3月，保利地產(chǎn)在繼樓市“春雷行動”之后，在成都最繁華、80后最愛前往逛街購物的成都春熙路步行街，盛大推出主要針對80后群體舉行的“保利（成都）80后房交會”。有樓市觀察人士認為，“他們年富力強，追求獨立自由、個性鮮明，加之處于獨立或適婚年齡，‘80后’購房者在樓市中的上升幅度強勁。”

【改善型剛需者】

受訪者：王女士 家庭狀況：三口之家 熱衷產(chǎn)品：市區(qū)內(nèi)低密洋房或聯(lián)排別墅

換房滿足全家需求

90平米的房子以下才叫剛需房？這個說法顯然片面。對于兩口之家而言，90平米算剛需，但對于三口之家、四口之家甚至三代同堂的家庭而言，只要是適合、沒有過度浪費面積、價格合理的房子，都可以叫做剛需房。事實上，人們買房的動機和需求千差萬別，剛需房當然也應需要分門別類，隨著市場的漸漸細分，現(xiàn)在商務(wù)剛需、高端剛需、90后剛需等對口名詞也紛紛衍生出來，讓整個剛需市場顯得更加的豐富和成熟。

那么，針對家庭一族而言，適合他們的剛需產(chǎn)品是怎樣的呢？這就要從這類群體的購房動機談起。王女士一家就是典型的家庭剛需購房者，她的小家由她、她先生和一個上幼兒園的小男孩構(gòu)成，是典型的成都中產(chǎn)三口之家。先生是一家廣告公司的副總，平時工作非常繁忙，隨時都在成都各大場所約人談事；王女士則是一家雜志社的編輯，工作地點在市中心，工作時間穩(wěn)定且較為自由；兒子就在王女士單位附近的幼兒園上學，每天都是由王女士接送上下學。他們一家現(xiàn)在居住的房子在東門二環(huán)內(nèi)，120余平米的標準套三電梯公寓，居住條件其實挺不錯的，但王女士前段時間仍然在到處積極看房，且準備盡快換房。

“現(xiàn)在的房子雖然看起來還不錯，也是標準的套三，但實際上已經(jīng)很不夠用了，因為我們家除了我們?nèi)谥�，還長住有一個保姆，實際上是四口之家。加上先生近幾年事業(yè)很成功，有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，兒子也漸漸大了，馬上就要考慮小學選學校入學的問題，換套更好的房子，給家人創(chuàng)造一個更好的生活環(huán)境，旁邊有我們滿意的學校，就是重中之重的事情。某種程度上，我們可是絕對的剛需！”

事實上，王女士的換房大計早在年前就啟動了，她的購房動機和需求都很明確：“從小在東門長大，所以仍然希望新買的房子在東門2.5環(huán)內(nèi)，旁邊得有很好的小學和初中，具備一定經(jīng)濟基礎(chǔ)后，意向購買的產(chǎn)品是低密的花園洋房或者是市區(qū)聯(lián)排別墅，希望家里能有大大的花園和小孩的活動空間，必須得是知名品牌開發(fā)商的項目。”

最終，王女士在東二環(huán)攀成鋼區(qū)域某項目認購了一套300平米左右的聯(lián)排別墅。由于購房動機非常明確，價格又在她的預算范圍內(nèi)，她對于下手的這套房子非常滿意，“我選的房子必須要能完全滿足現(xiàn)階段我們家里每個人對于家的需求，不管是老公兒子還是自己一個都不能少，這就是剛需。”  

四大“剛需族” 成為細分成都市場新主力 來源：華西都市報  作者：鄒宇 張靜 肖倩 2012年04月19日09:03 我來說兩句(0) 【剛畢業(yè)的90后】

受訪者：文靖 年齡：22歲 職業(yè)：美術(shù)編輯

房子等于安全感

當代社會新三大件：房子、車子和票子，票子存銀行跑不過CPI的速度，車子又屬于消耗貶值品，那么剩下的房子便成了廣大女性同胞認可的保值增值及理財?shù)淖類凵唐�。除此之外，房子作為女人情感的重要寄托，特別對于單身女性，未婚女人想有一個屬于自己的“小天地”，離婚女人想要更多的“不動產(chǎn)”，房子給予了女人甚至男人也給不了的安全感。

最近，文靖終于結(jié)束了租房生涯，住進了屬于自己的新房。“雖然只有50平米，但卻給了我家的感覺，讓我在這個城市有了一種扎根的歸屬感。”白色的乳膠墻壁，紋理的木地板，藍色珠簾散落在飄窗。簡單的裝修使文靖的房間看起來清新明亮，充滿薄荷的味道。