近期政府相關(guān)政策來看，樓市調(diào)控政策依然沒有變化。目前，成都樓市涌現(xiàn)出許多優(yōu)惠讓利、活動(dòng)促銷的樓盤，令不少購房者心動(dòng)不已。那么當(dāng)下到底是不是買房的好時(shí)機(jī)？全媒體中心特邀三位業(yè)內(nèi)知名人士，聽聽他們怎么分析當(dāng)前的市場環(huán)境以及對購房者是否該下手的置業(yè)建議。

新世界中國地產(chǎn)(成都)公司營銷總監(jiān)方桂成

是購房的好時(shí)機(jī)選擇性購房最重要

目前國家宏觀調(diào)控政策還將持續(xù)，不會有太大的變化。已經(jīng)實(shí)行的相關(guān)調(diào)控措施效果正在逐步顯現(xiàn)，成都樓市將趨于平穩(wěn)，價(jià)格也更趨于合理化，購房者對住房各方面的要求也更加理智。從目前國內(nèi)一線城市的情況來看，價(jià)格上趨于市場化，整體漲幅平緩。從成都市場來說，出現(xiàn)了一些較大幅度的優(yōu)惠、高贈(zèng)送等現(xiàn)象，一些新開樓盤，也調(diào)整了預(yù)期開盤價(jià)格。關(guān)于價(jià)格變化，我認(rèn)為也要分產(chǎn)品而言，一些有下降空間的樓盤可能選擇降價(jià)促銷，但對于一些剛需樓盤來說，下降空間不大。

對目前成都樓市而言，確實(shí)是購房的好時(shí)機(jī)，但購房者們也要選擇性的購房，謹(jǐn)慎購房。在目前的市場環(huán)境下，我認(rèn)為購房者在買房前要注意以下幾個(gè)問題。首先應(yīng)該選擇品牌開發(fā)商的樓盤，這類品牌開發(fā)商實(shí)力有保證；其次，盡量選擇近郊的大盤，這樣的大盤開發(fā)周期長，配套優(yōu)勢好，自然資源優(yōu)越，特別是這些大盤的首期，升值保值空間很大，具有較好的生活居住性和投資保值性；最后，購房時(shí)除了根據(jù)自身的居住需求以外，建議參考政府規(guī)劃，比如現(xiàn)在成都樓市熱點(diǎn)規(guī)劃天府新區(qū)，以后將和成都的中心城區(qū)形成兩個(gè)中心，雙核心發(fā)展。河畔新世界正處于天府新區(qū)的核心位置，而且現(xiàn)在是現(xiàn)房實(shí)景，眼見為實(shí)，具有良好的投資價(jià)值和居住價(jià)值。總之一句話，買房就是買個(gè)未來，不要只看現(xiàn)在，更多的看向未來。

四川中原地產(chǎn)市場研究中心主任周覓

剛需可以下手不要等抄底

市場銷售方面，開發(fā)商一般以降價(jià)為主，對于一些普通開發(fā)商來說，項(xiàng)目沒有明顯的優(yōu)勢，可能更多采取直接降價(jià)的方式；一些沒有降價(jià)的樓盤，一般前提是項(xiàng)目品質(zhì)相對較好，賣得也不錯(cuò)，但也采取了一些積極的活動(dòng)促銷。比如說，萬達(dá)金牛廣場賣得比較好，但并沒有提價(jià)，依然維持之前的一個(gè)價(jià)格，在廣告力度、宣傳推廣等其他方面投入也非常大。

我認(rèn)為在當(dāng)前的市場環(huán)境下，如果購房者本身是剛性需求的話，如果有合適的話，該下手還是要下手。因?yàn)楫吘節(jié)M足自住需求特定條件，完全可以下手，而不是要等到去抄底，因?yàn)榇蠹艺l也不知道這個(gè)底是什么時(shí)候？很難預(yù)測政策什么時(shí)候放松、市場情況變化，如果一味等待抄底，可能錯(cuò)過合適的房源。如果是投資需求的話，我認(rèn)為還是暫時(shí)不要下手。而買房時(shí)盡量選擇一些可靠的品牌開發(fā)商。

四川營銷學(xué)會會長、四川大學(xué)工商管理學(xué)院教授李蔚

樓市價(jià)格變化不一購房者具備“淘房”心態(tài)

從政策面來說，無論是中央，還是地方，將繼續(xù)維持前面的調(diào)控政策不變，當(dāng)前主要面臨如何鞏固調(diào)控成果的問題，所以政策面不可能有太大的變化。

當(dāng)前許多購房者處于觀望狀態(tài)，覺得現(xiàn)在不適宜買房。但是如果有比較看好的，性價(jià)比又高，同時(shí)急需自住的剛需來說，還是可以買。但如果現(xiàn)在買房子，就更要有"淘房"的心態(tài)，目前市場每個(gè)樓盤價(jià)格差異也比較大，多比較就可以淘到性價(jià)比高的房子。第一，“淘板塊”，選未來有升值潛力的板塊，選擇一些生長期潛力板塊，價(jià)格不僅不會往下垮，甚至生長的潛力大于宏觀調(diào)控下拉趨勢，它的價(jià)值還會增加，比如，作為政府重點(diǎn)打造的天府新城板塊；第二，“淘新盤”，因?yàn)楝F(xiàn)在新盤，一般定價(jià)較低；第三，看實(shí)力，看開發(fā)商實(shí)力，避免有些開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)，出現(xiàn)后期服務(wù)無法保障的情況。