6月14日晚間，央行在官方網站發(fā)布信息表示，個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。這已是三天來，繼發(fā)改委、銀監(jiān)會之后第三個對樓市松綁傳言進行辟謠的部委。

業(yè)內人士認為，今年以來關于限購松綁、金融政策調整等放松調控的傳聞不絕于耳，而最近3天來三部委罕見密集回應市場傳聞，實屬罕見。可見，政府當前對于市場調控的態(tài)度依然十分嚴謹，近期雖然無政策繼續(xù)從緊的可能，但也無明顯放松的傾向。

央行否認“七折”傳聞稱房貸利率不會進一步放寬

6月10日，投資者報發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報采訪，“有關報道純屬捏造”。

6月8日，銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，有媒體認為，部分銀行在個人住房貸款風險權重計量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會騰挪出更多的個人住房抵押貸款額度，進而間接放松房地產調控政策。6月14日，銀監(jiān)會在其網站上發(fā)布聲明稱，媒體的推測“純屬誤解”，重申個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調整。

6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發(fā)言人指出市場過度解讀央行下發(fā)特急文件的慣例，也再次明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不會再進一步放寬，仍保持基準利率的0.7倍不變。

七折房貸出現概率甚微業(yè)內預計利率折扣或有收縮可能

從央行的回應來看，并未如市場預期鼓勵商業(yè)銀行繼續(xù)下調個人住房抵押貸款利率降至七折。而從目前各地的貸款情況來看，基準利率八五折已經成為了個人住房抵押貸款的利率底限，部分二三線城市甚至尚未普及。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向中新網房產頻道分析表示，七折利率不太可能出現，因為按照目前的基準利率6.8%，七折利率后僅為4.76，而公積金貸款的利率才4.7%，“銀行除非繼續(xù)下調存款準備金率獲得大量的信貸額度，不然很難低于八五折。”

據中新網房產頻道了解，多家銀行的客服人員都表示八折利率在實際操作中并不多見。長沙晚報在6月14日的報道中更是直言：七折、八折房貸利率大面積出現的概率，或可媲美金星凌日。

鏈家地產市場研究部陳雪則認為，銀監(jiān)會重申個人住房抵押貸款的風險權重并未降低，“額度增加”一說也就成為無稽之談。隨著成交量持續(xù)走高，不排除部分銀行出現個人住房抵押貸款額度緊張局面，短期內個人住房抵押貸款利率下行的可能性依然較小，甚至有可能出現利率折扣收縮。