中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇開(kāi)幕 專家把脈中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及房地產(chǎn)業(yè)走向

昨天，“2012 (第四屆) 大連·中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇”開(kāi)幕，來(lái)自全國(guó)各地的意見(jiàn)領(lǐng)袖及領(lǐng)軍人物將在為期兩天的議程中，共同把脈世界及中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。專家指出，中國(guó)宏觀調(diào)控不缺手段，存準(zhǔn)仍有下降空間，放松管制可釋放市場(chǎng)活力，微觀的地方債與公司負(fù)債值得警惕。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)行大洗牌，建議用稅收調(diào)節(jié)手段逐步取代限購(gòu)。

宏觀經(jīng)濟(jì)：地方債與公司負(fù)債值得警惕

昨天，周其仁、龔方雄等著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別發(fā)表主旨演講。北大國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁綜合分析了中國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，指出我國(guó)過(guò)去形成的投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式必須改變。

周其仁指出，我國(guó)投放貨幣量偏高、偏多，可能影響國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格、影響消費(fèi)者物價(jià)。2002年到2010年的8年時(shí)間里，中國(guó)的M2從不到19萬(wàn)億增長(zhǎng)到72.3萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了53.8萬(wàn)億，同時(shí)以不變價(jià)計(jì)算的GDP從12萬(wàn)億增加到40萬(wàn)億，廣義貨幣量大大高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，高于商品和服務(wù)的增長(zhǎng)。

從2003年以來(lái)，過(guò)熱的現(xiàn)象從一個(gè)領(lǐng)域蔓延到另一個(gè)領(lǐng)域，宏觀調(diào)控的任務(wù)非常重，不斷出臺(tái)調(diào)控市場(chǎng)的措施。這個(gè)背后是貨幣超發(fā)帶來(lái)的必然現(xiàn)象。

周其仁指出，中國(guó)宏觀調(diào)控不缺手段，存準(zhǔn)仍有下降空間，放松管制可釋放市場(chǎng)活力。但微觀的地方債與公司負(fù)債值得警惕。

他表示，不認(rèn)為中國(guó)的宏觀面會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，中國(guó)的問(wèn)題是在微觀上，因?yàn)闊o(wú)論地區(qū)、行業(yè)、家庭還是公司，在過(guò)去的高增長(zhǎng)當(dāng)中都有偏高的負(fù)債。比如電力行業(yè)、鐵路部門的負(fù)債率都非常高，地方平臺(tái)負(fù)債量也非常大。“現(xiàn)在的問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)走勢(shì)開(kāi)始發(fā)生變化，債務(wù)有可能在今年、明年對(duì)我們的一些行業(yè)、一些地區(qū)、一些公司產(chǎn)生一些嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。”

周其仁指出，當(dāng)世界市場(chǎng)低迷，需求收縮、收緊，復(fù)蘇步伐緩慢的時(shí)候，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)帶來(lái)了問(wèn)題，當(dāng)然也帶來(lái)了機(jī)會(huì)，就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化相對(duì)發(fā)展不足。

據(jù)介紹，中國(guó)2010年的城市化率是51.27%，就是100人當(dāng)中51人進(jìn)入了城鎮(zhèn)。他建議，我國(guó)要加快城市化、調(diào)整收入結(jié)構(gòu)，要擴(kuò)大居民收入在國(guó)民收入當(dāng)中的份額。同時(shí)，現(xiàn)在商業(yè)服務(wù)業(yè)稅收偏重，要進(jìn)行調(diào)整降低稅收。“城市化將改善人口結(jié)構(gòu)，讓原來(lái)處在低收入當(dāng)中的廣大人口轉(zhuǎn)成高收入人口，其間增加供給和需求，拉動(dòng)消費(fèi)，創(chuàng)造下一個(gè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)展速度。”

受歐債危機(jī)影響，最近全球資本市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，大幅下挫。歐元區(qū)面臨一個(gè)非常大的選擇性挑戰(zhàn)，如果希臘的選民選擇退出歐元區(qū)，不但對(duì)希臘，對(duì)歐洲，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)都是巨大的災(zāi)難。

摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國(guó)投資銀行副主席龔方雄表示，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展促進(jìn)了城市化進(jìn)程，城市化進(jìn)程又讓非常稀缺的資源得到了有效的貨幣化，這就是中國(guó)的土地資源、土地價(jià)格的上升，為中國(guó)的城市化進(jìn)程帶來(lái)了由內(nèi)部啟動(dòng)的資本原始積累的過(guò)程。
在世界經(jīng)濟(jì)的新變局下，中國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)面臨新的挑戰(zhàn)。龔方雄表示，“20%、30%出口拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這條路是走不下去了，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。”目前商品資源價(jià)格下跌對(duì)中國(guó)未來(lái)的發(fā)展提供了一個(gè)非常好的機(jī)遇，城市化的進(jìn)程還沒(méi)有走完，還在初級(jí)階段，城市化的進(jìn)程還有很長(zhǎng)的路要走，城市化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動(dòng)力，城市化主要還是要發(fā)展服務(wù)業(yè)和消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。

房地產(chǎn)業(yè)

建議以稅收取代限購(gòu)

昨天，來(lái)自全國(guó)各地的地產(chǎn)大佬和業(yè)內(nèi)人士還對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的走向進(jìn)行了探討。

今年越來(lái)越多的人認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)持續(xù)并加深。北大縱橫集團(tuán)的創(chuàng)始人王璞董事長(zhǎng)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)將大浪淘沙，經(jīng)過(guò)洗牌形成大型房企，淘汰小型企業(yè)。“不管這次調(diào)控是繼續(xù)緊下去還是松松手，房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌都是毋庸置疑的。”商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)達(dá)做得很好。在很多年前萬(wàn)達(dá)是不如萬(wàn)科的，現(xiàn)在來(lái)看就很難說(shuō)了。萬(wàn)科現(xiàn)在內(nèi)部爭(zhēng)論很多，比如是否像萬(wàn)達(dá)一樣自持一部分物業(yè)去轉(zhuǎn)型。
 

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為，目前市場(chǎng)的預(yù)期不明朗，房地產(chǎn)調(diào)控政策存在方向不清、目標(biāo)不明、動(dòng)機(jī)不一、效果不佳的問(wèn)題，市場(chǎng)長(zhǎng)期處于焦灼狀態(tài)。眾多問(wèn)題需要解決，比如“將來(lái)保障房覆蓋到一定程度之后，我們還要不要市場(chǎng)化的商品房？我們會(huì)不會(huì)取消限購(gòu)和限價(jià)政策？我們將來(lái)的保障房要扮演多重要的一個(gè)角色？要覆蓋多大的比例？”他建議，房地產(chǎn)調(diào)控短期政策與中長(zhǎng)期政策相結(jié)合，調(diào)控中把住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，有序地將資金從住宅地產(chǎn)里面導(dǎo)向商業(yè)地產(chǎn)。2010年8月出臺(tái)了辦法，理論上每年有四五千億保險(xiǎn)資金投入進(jìn)來(lái)，實(shí)際也沒(méi)有進(jìn)來(lái)。市場(chǎng)的調(diào)節(jié)與法制的調(diào)節(jié)相結(jié)合，將來(lái)通過(guò)稅收手段讓限購(gòu)限價(jià)逐步退出去。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，按照國(guó)家規(guī)劃到“十二五”末，城鎮(zhèn)家庭住在保障性住房的家庭占到20%左右。本輪調(diào)控開(kāi)始于2010年的4月15日的國(guó)十條，2011年出了國(guó)八條，到目前為止，這輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時(shí)間。從2005年以來(lái)，除了2008年，到2010年，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭終于得到了遏制，部分城市的部分項(xiàng)目出現(xiàn)了向下的調(diào)整，被炒房推高的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的回調(diào)。