恒大13.22億元廣州拿地、萬(wàn)科3.8億元廣州拿地、中鐵置業(yè)22.87億元貴陽(yáng)拿地、龍湖12.8億元拿下武侯晉陽(yáng)地塊……最近的土地市場(chǎng)似乎突然亢奮了。

事實(shí)上，藍(lán)光地產(chǎn)早在3月就出手10億拿下成都兩大地塊。6月又快速出手，花10億將另外兩宗地塊收入囊中。同時(shí)，保利近期在成都高調(diào)發(fā)布求地廣告。這是不是意味著又一輪新的“搶地潮”再現(xiàn)成都呢？

“樓市回暖、融資成功，開(kāi)發(fā)商手里有了錢(qián)，拿地是必然之舉。”銳理數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)人郭潔分析認(rèn)為，“這只是一個(gè)開(kāi)始，下半年土地補(bǔ)倉(cāng)或?qū)⒊蔀槌�態(tài)。”

大開(kāi)發(fā)商積極拿地 中小開(kāi)發(fā)商淡定

除了北京、上海、廣州等一線城市的土地市場(chǎng)外，最近成都土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖。6月19日，藍(lán)光地產(chǎn)繼3月拿下府青路和金沙地塊后再次出手，拿下青羊區(qū)四威南路和大豐兩大地塊。6月20日，武侯區(qū)晉陽(yáng)地塊145.51畝拍賣(mài)，吸引了保利、華潤(rùn)、恒大、中鐵二局、龍湖等多家大牌開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，最終龍湖成功拍走。

事實(shí)上，此次各地的“拿地潮”基本都集中在大開(kāi)發(fā)商，而中小開(kāi)發(fā)企業(yè)則表現(xiàn)得較為平淡。無(wú)論是廣州、北京、上海還是成都、重慶，基本上都是大開(kāi)發(fā)商拿下了大宗土地。“大開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判更為準(zhǔn)確，同時(shí)資金也更加充足，更敢于在土地市場(chǎng)上有所動(dòng)作。”業(yè)內(nèi)人士表示，類(lèi)似萬(wàn)科、保利等大開(kāi)發(fā)商，都配備有市場(chǎng)研究部門(mén)，專(zhuān)門(mén)研究市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)和走勢(shì)，以便快速做出合理預(yù)判，指導(dǎo)企業(yè)下一步的動(dòng)作。“在此次市場(chǎng)的小幅回暖中，走量較快回款較多的也是大開(kāi)發(fā)商，這也為拿地提供了資金支持。”

剛需樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo) 開(kāi)發(fā)商急于補(bǔ)貨

藍(lán)光一口氣砸下20億元，成功拍得四宗優(yōu)質(zhì)地塊，而在今年3月拿的兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)推向市場(chǎng)，一方面證實(shí)了藍(lán)光對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)判以及藍(lán)光自身良好的資金流現(xiàn)狀，同時(shí)也傳達(dá)出品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心。

“今年開(kāi)年以來(lái)錦繡城、金楠府、四葉城、SOFA等藍(lán)光旗下面向剛需的樓盤(pán)均取得熱銷(xiāo)，藍(lán)光迅速做出判斷，那就是必須增加貨源，今年3月我們拿到的兩個(gè)地塊項(xiàng)目為COCO金沙和COCO時(shí)代，也將陸續(xù)在今年夏季開(kāi)盤(pán)上市，而且目前的客戶積累異常踴躍，再次投入重金拿下兩地塊是藍(lán)光延續(xù)對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎樂(lè)觀判斷。”藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)前一階段的熱銷(xiāo)后，現(xiàn)在藍(lán)光的剛需房源、快銷(xiāo)樓盤(pán)已出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求，藍(lán)光需要補(bǔ)貨。

銳理數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)人郭潔分析，藍(lán)光今年連續(xù)兩次出手拿地4塊，在為后市備足彈藥的同時(shí)，在成都這一自己的主戰(zhàn)場(chǎng)上還有一個(gè)量級(jí)的提升。

開(kāi)發(fā)商大手筆拿地，與手中有錢(qián)有著直接關(guān)系。SOHO中國(guó)就剛剛獲得了6.26億美元的三年期貸款。4月，龍湖獲得了24.3億的貸款。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月至5月，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等多家開(kāi)發(fā)商均有成功融資案例。開(kāi)發(fā)商手里有了錢(qián)，加上樓市的回暖，拿地是必然之舉。“2008年，樓市不景氣，很多開(kāi)發(fā)商都謹(jǐn)慎前行，以消化存量為主。2009年樓市回暖，無(wú)房可賣(mài)成為很多開(kāi)發(fā)商的窘境。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次開(kāi)發(fā)商集體拿地，也是吸取了2009年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

開(kāi)發(fā)商信心滿滿 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)也很樂(lè)觀

“5月，位于珠海的萬(wàn)科城市花園開(kāi)盤(pán)，300多套房源4天售罄。”合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人王軍表示，廣州、深圳、珠海樓市回暖已經(jīng)很明顯，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心也很足，現(xiàn)在拿地正是時(shí)候。“前幾天，深圳一樓盤(pán)高調(diào)宣布提價(jià)，總價(jià)上漲5萬(wàn)，這是開(kāi)發(fā)商試探性提價(jià)的表現(xiàn)，而市場(chǎng)對(duì)這樣的提價(jià)行為并未出現(xiàn)大的抗性，下半年樓市還將繼續(xù)上揚(yáng)。”

“下半年，土地市場(chǎng)還將持續(xù)亢奮，將會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入到搶地行列中。”郭潔表示，在經(jīng)歷了一年多的蟄伏之后，開(kāi)發(fā)商手中的存貨和存量土地都已不多，要想完成全年任務(wù)并為明年打好基礎(chǔ)，現(xiàn)在拿地并快速進(jìn)行開(kāi)發(fā)不失為明智之舉。事實(shí)上，土地供應(yīng)市場(chǎng)也看到了市場(chǎng)的需求量，近期積極在成都主流媒體上打出不少地塊推介廣告，以期能在這一輪市場(chǎng)行情下，達(dá)到溢價(jià)率的最大化。