社會(huì)研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)研究，2005年到2010年，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房竣工量占當(dāng)年全社會(huì)住宅竣工量的3%-4.6%，其中2010年為4.6%，總量8345萬(wàn)平方米；占當(dāng)年城鎮(zhèn)住宅竣工量的6%-9.6%，其中2010年為9.6%。小產(chǎn)權(quán)房并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)之列。

數(shù)據(jù)2：人們?cè)诜治鑫覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)，絕大多數(shù)人都只是以城鎮(zhèn)商品住宅或房地產(chǎn)商銷售的住宅為對(duì)象，而這部分商品住宅只占全國(guó)新建

住宅的35%，并不涉及另外的65%的非商品住宅，這些非商品住宅的1/3是城鎮(zhèn)住宅，而后者對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的實(shí)際影響十分巨大，但官方對(duì)此無(wú)公開(kāi)數(shù)據(jù)，社會(huì)也并未進(jìn)行專門研究。

4.居民未來(lái)住房需求量

這是科學(xué)判斷未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢(shì)的前提。這一數(shù)據(jù)由幾個(gè)因素決定，一是居民現(xiàn)有住房實(shí)際擁有量；二是與城鎮(zhèn)化率相關(guān)的城鎮(zhèn)實(shí)際人口每年增長(zhǎng)量；三是住房折舊率；四是與居民收入相關(guān)的住房改善需求量；五是農(nóng)村住房變成為城鎮(zhèn)住房數(shù)量。由于居民現(xiàn)有住房真實(shí)數(shù)據(jù)不清，居民真實(shí)收入情況不清，居民未來(lái)住房的需求量難以真正合理與科學(xué)判斷。目前未見(jiàn)官方對(duì)未來(lái)居民住房需求量的研究成果，社會(huì)機(jī)構(gòu)對(duì)此有相當(dāng)研究。

社會(huì)研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)《未來(lái)20年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展空間》報(bào)告，按國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在戶均住房套數(shù)接近1.1之前，住房存量將保持較快增長(zhǎng)，之后，住宅市場(chǎng)進(jìn)入成熟穩(wěn)定階段。2010年我國(guó)城鎮(zhèn)人口6.2億，戶均住房接近1套，人均住宅建筑面積29.8平方米，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量185億平方米。從2010年—2030年，城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)2.2%，城鎮(zhèn)住宅存量年均增長(zhǎng)4%，扣除折舊后城鎮(zhèn)凈新增住宅面積年均增長(zhǎng)2.9%；到2030年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到80%，城鎮(zhèn)人口將達(dá)9.88億，人均住宅面積43.4平方米（基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平），戶均住宅1.05套，城鎮(zhèn)住宅總量將達(dá)429億平方米，比2009年凈增244億平方米，增長(zhǎng)132%。

數(shù)據(jù)2：從目前到2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率每年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，每年新增人口近2000萬(wàn)人，僅新增人口住房需求和改善性需求，屆時(shí)需要120億平方米住宅，是2011年全國(guó)商品住宅銷售量的12倍。

數(shù)據(jù)3：從官方的統(tǒng)計(jì)到研究機(jī)構(gòu)的分析，由于各自對(duì)城鎮(zhèn)住房存量數(shù)據(jù)分析判斷有重大出入，因此，對(duì)未來(lái)城鎮(zhèn)住房需要量增長(zhǎng)速度、5年10年或20年需求的總量目標(biāo)、中國(guó)城鎮(zhèn)住房總量峰值到來(lái)時(shí)間的分析與判斷也會(huì)出現(xiàn)重大出入。

5.全國(guó)住房建設(shè)用地可供量

這是衡量可供住房用地進(jìn)而決定地價(jià)上漲趨勢(shì)的前提。我國(guó)到底有多少住宅建設(shè)用地可供量，國(guó)家部門并未提供一個(gè)權(quán)威、明確和全面的數(shù)據(jù)。人們普遍認(rèn)為，在保護(hù)18億畝耕地紅線的硬約束條件下，隨著城市化和城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，我國(guó)城市土地供應(yīng)越來(lái)越緊張，土地越來(lái)越稀缺，地價(jià)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)也會(huì)越來(lái)越貴。而下述各類數(shù)據(jù)表明，情況可能并不是如此。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：全國(guó)耕地面積，正式公布數(shù)據(jù)為，2011年我國(guó)耕地面積12172萬(wàn)公頃，合18.26億畝。據(jù)有關(guān)方面內(nèi)部數(shù)據(jù)，近年按新技術(shù)方法測(cè)繪的全國(guó)耕地?cái)?shù)據(jù)為24億畝，目前數(shù)據(jù)尚未公開(kāi)。

數(shù)據(jù)2：據(jù)住建部數(shù)據(jù)，2004年我國(guó)農(nóng)村建設(shè)用地2.48億畝，1654億平方米，戶均近一畝地，人均約220平方米，高出國(guó)家定額最高值（150平方米/人）47%。

數(shù)據(jù)3：據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010年我國(guó)城市城區(qū)面積17.87萬(wàn)平方公里，比2000年增長(zhǎng)103.5%；建成區(qū)面積4萬(wàn)平方公里，比2000年增長(zhǎng)78.5%；城市建設(shè)用地面積3.98萬(wàn)平方公里，比2000年增長(zhǎng)79.8%；城市人均建設(shè)用地130多平方米。

數(shù)據(jù)4：據(jù)國(guó)土部信息中心研究報(bào)告，近8年來(lái)，中國(guó)住宅用地供應(yīng)年均增長(zhǎng)率為城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)率的3倍，住宅用地供應(yīng)速度已遠(yuǎn)超城鎮(zhèn)人口增速。從道理上講，住宅用地供給已能充分滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展需求。截至2012年底，中國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬(wàn)公頃，未開(kāi)工房地產(chǎn)用地14.45萬(wàn)公頃。從數(shù)據(jù)上看，仍有大量已供土地處于閑置狀態(tài)。

社會(huì)研究數(shù)據(jù)：

數(shù)據(jù)1：有關(guān)機(jī)構(gòu)根據(jù)我國(guó)城市建設(shè)用地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行的研究成果顯示，我國(guó)664個(gè)城市，城鎮(zhèn)居民用地已經(jīng)達(dá)到人均133平方米。而世界發(fā)達(dá)國(guó)家為82.4平方米，發(fā)展中國(guó)家為83.3平方米，我國(guó)超過(guò)世界平均水平60%以上。