10月或成樓市調整拐點

改善型需求或井噴 有樓盤醞釀節(jié)后漲價

本報訊 (記者賴偉行)廣州房地產市場改善型需求買家約占三成左右，此次新政影響最大的也是這部分買家。記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，看房客中改善型需求買家大增，不少更是全家出動，準備抓住機會入市。在各類型樓盤中，中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言，開發(fā)商正醞釀節(jié)后漲價。

不過，針對當前市場上飄忽不定的各種傳言，廣州市國土房管局相關負責人強調，廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化，“如果有任何政策的變化，一定會發(fā)文正式宣布，而不會口頭傳達。”

市況：

有樓盤價格重回去年頂峰

記者昨日在廣州大學城內的豪宅區(qū)看到，雖然區(qū)域內樓盤在售的貨量不多，但前來看房的市民還是絡繹不絕。“可以說，我們現(xiàn)在賣的是全番禺最貴的價格。為什么可以賣這么貴呢？靠的就是環(huán)境和入住業(yè)主的素質。”在一樓盤的銷售中心內，銷售人員向記者表示，目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米，部分單位達2.5萬元/平方米，直逼市區(qū)樓盤的價格。

記者了解到，這是一個豪宅樓盤，除了部分面積130多平方米的三房單位外，其他單位都超過180平方米，個別甚至超過200平方米。“之前開發(fā)商的價格確實有所下調，但是調整幅度有限，節(jié)后應該會調整價格了。”銷售人員向記者表示，目前已經收到開發(fā)商準備調價的消息，所以買家有意的話最好還是趕快確定。

在海珠區(qū)一樓盤，雖然前來看房的市民不如外圍區(qū)域的看房客多，但銷售人員表示，樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

而在廣州此前價格調整的主力區(qū)域之一的蘿崗，某樓盤“十一”期間推出的三房新貨，也受到買家的歡迎。而與此前區(qū)域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比，該樓盤節(jié)日期間的均價漲至1.9萬元/平方米，與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

數(shù)據(jù)：

市場或借“銀十”走出低谷

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%，同時廣州新房可售貨量則創(chuàng)歷史紀錄地突破14萬套。此前，隨著樓市成交進一步走低，無法將庫存順利轉化為現(xiàn)金流的開發(fā)商們頓覺“壓力山大”。不過，在樓市房貸新政出臺的背景之下，市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

近年來樓市的幾次重大調整，分別出現(xiàn)在2008年和2011年。2008年，受國際金融危機的影響，開發(fā)商紛紛降價出貨。而在2011年底，在銀根收緊的壓力下，一些開發(fā)商選擇降價促銷。

記者昨日整理了廣州樓市近年來“銀十”的成績單發(fā)現(xiàn)，在2008年以及2011年兩個年度，樓市成交量均創(chuàng)下3年一個周期的低谷，不過，整體均價的走勢卻越發(fā)平穩(wěn)。在限購以及限貸政策實施了4年的情況下，樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)時滯效應的情況下，廣州樓市今年10月的網簽數(shù)據(jù)未必會馬上大幅反彈，但應該有望走出低谷。

分析：

改善買家讓10月值得期待

房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為，央行新政修正了之前限貸政策“認房又認貸”的做法，提出“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策”，鼓勵改善型購房，對于釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望了那么久，終于等來了改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優(yōu)質客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優(yōu)惠，對市場無疑又添利好。

“新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束，房地產已經進入新的周期。本次最大的調整并不是在信貸領域的調整，而是在最高管理層的頂層認識發(fā)生了根本的變化，具體地說就是投資性購房得到了國家層面的正式認可。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，央行新政取消三套限貸令突破了“國十條”中第三套房不能貸款的紅線，正式承認了人們在房地產市場的投資需求。