國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。“穩(wěn)定住房消費(fèi)”時(shí)隔多年后被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。頗顯巧合的是，第二天，杭州出臺(tái)了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個(gè)方面，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

“穩(wěn)定住房消費(fèi)”是否意味著救市？會(huì)不會(huì)帶動(dòng)各地在房地產(chǎn)救市上再出新招？記者邀請(qǐng)了全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖闡述觀點(diǎn)。

用意 穩(wěn)經(jīng)濟(jì)也穩(wěn)房地產(chǎn)

記者：如何看待這次國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的初衷？

顧云昌：“9·30房貸新政”及最近國(guó)務(wù)院穩(wěn)定住房消費(fèi)的意見(jiàn)，都是由于今年來(lái)樓市一直下行所引起的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速下降至近些年最低，這一下滑嚴(yán)重影響到投資的穩(wěn)增長(zhǎng)，也影響到了其他行業(yè)的發(fā)展。因?yàn)�，房地產(chǎn)在整個(gè)GDP中的貢獻(xiàn)率超過(guò)20%。遏制樓市下滑的勢(shì)頭，讓樓市軟著陸，是在地方政府出臺(tái)托市政策之后中央的態(tài)度。

馬光遠(yuǎn)：國(guó)務(wù)院重提“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)面臨的情況有關(guān)系。三季度，GDP降至7.3%；房地產(chǎn)市場(chǎng)也向下調(diào)整。提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，帶有穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)房地產(chǎn)兩方面的訴求。

范小沖：中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在進(jìn)行大調(diào)整。投資、出口、消費(fèi)三駕馬車(chē)，要增大消費(fèi)比例，而住房是最大消費(fèi)。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中它占比很大，又能帶動(dòng)裝修、餐飲、教育、社區(qū)金融等多樣消費(fèi)。過(guò)去幾年，往往把買(mǎi)房同投機(jī)投資聯(lián)系起來(lái)，說(shuō)房地產(chǎn)綁架了經(jīng)濟(jì)、綁架了銀行�，F(xiàn)在重提住房消費(fèi)，是一個(gè)積極信號(hào)。

厘清 穩(wěn)消費(fèi)并非要炒熱樓市

記者：歷經(jīng)幾年的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處在調(diào)整期之中。穩(wěn)定住房消費(fèi)，會(huì)不會(huì)重新炒熱樓市？

馬光遠(yuǎn)：地方政府對(duì)房地產(chǎn)依賴程度太嚴(yán)重了，因此要調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。不能以穩(wěn)定住房消費(fèi)為旗號(hào)，再把房地產(chǎn)搞起來(lái)。這包含兩個(gè)意思，一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，房地產(chǎn)要想重新起來(lái)，只能是降價(jià)。第二，很多地方房子太多了，對(duì)于供需還不是很失衡的城市來(lái)說(shuō)，只能是消化庫(kù)存。

范小沖：消費(fèi)是一個(gè)系統(tǒng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)就要建立良性消費(fèi)結(jié)構(gòu)。以前往往是一陣兒特別鼓勵(lì)商品房交易，一陣兒特別鼓勵(lì)保障房建設(shè)，這一次同時(shí)提住房消費(fèi)、保障房和租房市場(chǎng)，整體就比較平衡了。

買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)有住房消費(fèi)，租賃市場(chǎng)也有住房消費(fèi)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出放寬公積金支持租房的條件，這也是在鼓勵(lì)租房消費(fèi)。這就有望帶來(lái)整個(gè)消費(fèi)系統(tǒng)的健康互動(dòng)。租房的人多了，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)也不會(huì)再被拉起那么高。

顧云昌：中央目的是穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是炒熱房地產(chǎn)市場(chǎng)。穩(wěn)定住房消費(fèi)的根本還在于提高居民收入水平。