問(wèn)題6

小區(qū)配電設(shè)施安全隱患多

謝先生：我住在犀浦公園榕郡，交房3年了，小區(qū)配電設(shè)備安全隱患嚴(yán)重。配電房位于地下室，如今地下冒水，屋頂漏水，所有主電纜線泡在水里達(dá)5個(gè)月，多次找到物業(yè)方，他們僅用膠布纏電纜、水桶接水，這樣的配電房太危險(xiǎn)了。

律師解答：公共配電設(shè)施問(wèn)題需明確責(zé)任主體，是開(kāi)發(fā)商的工程問(wèn)題還是物業(yè)公司沒(méi)有盡責(zé)。首先購(gòu)房者應(yīng)找到電力、公建方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如電力工程研究所或供電局、電力公司進(jìn)行專業(yè)鑒定，明確責(zé)任主體。然后可以到房管部門投訴，也可以采用起訴的法律解決途徑。

問(wèn)題7

銷售人員有欺瞞怎么維權(quán)?

楊先生：我在錦江區(qū)某樓盤支付了2萬(wàn)定金準(zhǔn)備購(gòu)買一套商鋪，后得知銷售人員隱瞞了商鋪中間有1.5米的隔墻，希望退錢，但售樓部一直拖著。

律師解答：如果楊先生希望通過(guò)法律手段來(lái)解決問(wèn)題，首先需要舉證，證明銷售人員的確存在欺瞞行為，如果沒(méi)有證據(jù)證明欺瞞行為的存在，定金是無(wú)法退還的。“定金”是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債券擔(dān)保的一定數(shù)額貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。如果給付定金一方不履行合同，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。若楊先生是支付的“訂金”，則可以協(xié)商之后根據(jù)具體情況返還。關(guān)于訂金，目前我國(guó)法律還沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

問(wèn)題8

承諾兩個(gè)車位咋變成了一個(gè)?

盧女士：我在龍泉東山國(guó)際買了J區(qū)英倫半島一套房，去年10月收房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商的承諾有較大出入。宣傳冊(cè)說(shuō)每室配兩個(gè)車位，但交房時(shí)只有一個(gè)車位，另外一個(gè)只能放自行車。還存在空鼓、漏水等問(wèn)題。

律師解答：如果盧女士還留有開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊(cè)，可以以此為據(jù)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，核實(shí)是否存在欺騙購(gòu)房者的虛假宣傳問(wèn)題。而其提到的空鼓、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，在不影響居住的情況下，開(kāi)發(fā)商是有責(zé)任進(jìn)行保修的。如果盧女士有其他主張，建議直接找律師詳細(xì)咨詢。

問(wèn)題9

中介費(fèi)交了就退不了?

王女士：通過(guò)中介出售了大石西路泰莊花園一套房子，交了中介費(fèi)1萬(wàn)多，后來(lái)買房的不買了，但中介不退我中介費(fèi)，如何處理?

律師解答：王女士這個(gè)案例存在兩種情況，中介收取的居間費(fèi)，如果已經(jīng)存在成交并且簽訂了合同，那么就是買方違約，賣方只能找買方追究違約責(zé)任，而中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成服務(wù)促成成交，有權(quán)收取這一居間費(fèi);如果沒(méi)有促成成交并且沒(méi)有簽訂買賣合同，中介方則需要退還中介費(fèi)。

問(wèn)題10

買的房子未通過(guò)消防驗(yàn)收

趙先生：5年前在西部鞋都購(gòu)買了80多平米房子并裝修了，現(xiàn)在被告知沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收，要在房?jī)?nèi)開(kāi)20平米的消防通道。

律師解答：消防驗(yàn)收有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的消防驗(yàn)收，一種是商鋪業(yè)主裝修之后的消防驗(yàn)收。如果是開(kāi)發(fā)商的消防驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，那么趙先生可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商;如果是趙先生自己的裝修消防驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，他就只有根據(jù)消防要求進(jìn)行整改了。