買房人

降準(zhǔn)不是降價(jià) 買房還要看看

誠然，“330新政”和此次降準(zhǔn)的疊加效應(yīng)，催生了一部分人的買房熱情，但仍有不少購房人認(rèn)為，降準(zhǔn)畢竟不是降價(jià)，也沒有直接推動(dòng)購房成本下降，因此并不打算出手，準(zhǔn)備再看看。

在國貿(mào)上班的黃女士就抱著類似的想法，她告訴北青報(bào)記者，最近一個(gè)月來，無論是二手房經(jīng)紀(jì)人還是新房售樓處，每天都要給他打六七個(gè)電話，詢問是否買房。但她始終不愿現(xiàn)在出手，理由就是價(jià)格還是太高，貸款成本也太高。

黃女士表示，與降準(zhǔn)相比，她更期待的是降息，降息才能明顯降低買房成本。而且，現(xiàn)在開發(fā)商還是比較著急的，要不也不會(huì)每天那么多電話，催她來看房，因此打算再等等看，如果房價(jià)真要上漲，再趕緊買。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“從之前央行的做法來看，常常是降準(zhǔn)、降息輪著來，緊接著應(yīng)該還會(huì)有一波降息。”而降息對(duì)購房人的刺激無疑將更加明顯。

業(yè)界聲音

降準(zhǔn)只具短期刺激性

郭毅表示，4月20日降準(zhǔn)生效當(dāng)天，上證綜指開盤快速?zèng)_高后回落，最終跌下4300點(diǎn)，就體現(xiàn)出市場的擔(dān)憂。而樓市也存在著類似的隱憂。

郭毅表示，雖然今年以來調(diào)控政策一路放松，在短期利好拉動(dòng)下，樓市的成交量也如股指一樣沖高，但如果缺少后續(xù)政策的持續(xù)拉動(dòng)，回落也是一種必然。對(duì)于購房者來說，短期利好是利率優(yōu)惠將會(huì)放大，利空是房價(jià)又將上漲。而對(duì)于開發(fā)商來說，短期利好是融資成本降低，利空是競地房企增加，抬高土地成本。