像所有市場(chǎng)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在規(guī)模效應(yīng)。也就是說，只有供需兩旺，市場(chǎng)發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)的單位成本和價(jià)格才可能降低，普通人買房才會(huì)變得容易。當(dāng)市場(chǎng)萎縮，房產(chǎn)成為稀缺品，有錢人還是更有競(jìng)爭(zhēng)力。那時(shí)購買首套房也會(huì)變得非常困難，更不要說購買二套房改善居住條件。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么多年，很多家庭有能力多買一套房，這其實(shí)不是什么非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”，才算正常？

一些人主張征收房產(chǎn)稅，說是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標(biāo)志更明顯。如前所說，當(dāng)房產(chǎn)成為奢侈品，富人會(huì)比窮人有優(yōu)勢(shì)。我們很少聽說，蘋果手機(jī)會(huì)作為富有的標(biāo)志。原因在于智能手機(jī)廣泛普及，普通人也能買得起蘋果手機(jī)，發(fā)達(dá)的市場(chǎng)使高端手機(jī)失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人，反而會(huì)害了窮人。房產(chǎn)和手機(jī)不一樣，多購置的投資者通常會(huì)把房子租出去，在租房市場(chǎng)服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費(fèi)”，租房市場(chǎng)的價(jià)格就會(huì)高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購”，房租就要大漲的原因。

開征房產(chǎn)稅如果是為了增加財(cái)政收入，無疑會(huì)起到很大成果。畢竟，房產(chǎn)是一座還未深入開發(fā)的富礦，這里蓄積了大量普通中國(guó)人的財(cái)富。中國(guó)的房子只有70年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金，長(zhǎng)期被看成是“一次性買斷”的高價(jià)。房?jī)r(jià)總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會(huì)是一筆不少的錢。這筆錢無法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進(jìn)一步評(píng)估。