樓市真的又要開啟新一輪的暴漲之旅嗎?在經(jīng)濟大棋局整體低迷之下，去庫存去產(chǎn)能使得包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多個支柱型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫，針對樓市的寬松政策更是一個接著一個，房價上漲的確有了借口。

房價上漲的風(fēng)吹草動繼續(xù)撩動市場的最敏感神經(jīng)。

與往年春節(jié)后的成交淡季不同，某指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月15日至21日的7天時間里，北上廣深的銷售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。在經(jīng)濟一片寒意的大背景下，樓市儼然一幅火熱景象。

而從價格上看，北京、上海及深圳房價均已瘋漲到歷史高位。某指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米，同比上漲24.9%;深圳新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比上漲74.27%。偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)則顯示，1月份，北京新建商品房(剔除保障房)成交均價為29370元/平方米，同比上漲38.9%。

樓市真的又要開啟新一輪的暴漲之旅嗎?在經(jīng)濟大棋局整體低迷之下，去庫存、去產(chǎn)能使得包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多個支柱型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫，針對樓市的寬松政策更是一個接著一個，房價上漲的確有了借口;但另一面由于經(jīng)濟原動力失速，購買力和庫存壓力一降一升之際，是市場繼續(xù)瘋狂還是降價求量，成了樓市不得不要做的終極選擇題。何況，中央祭出去庫存大旗要的是房價的穩(wěn)而不是新一輪暴漲，而三四線城市的樓市已是風(fēng)聲鶴唳。

漲或者跌，迷霧重重。但可以肯定的是，站在十字路口的樓市無論選擇什么方向，路都在越來越窄。

房價“暴動”

本輪房價的上漲之風(fēng)起于二手房。

春節(jié)后，上海的房價上漲甚至引發(fā)了購房者的“恐慌購房”。據(jù)了解，春節(jié)后，上海很多二手房業(yè)主紛紛上調(diào)了掛牌均價，大部分房源價格上調(diào)了5%-10%。

“上海房價上漲的原因仍在于供需不平衡。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟指出，目前上海市場的庫存量較低，去庫存速度低于6個月。在政策利好不斷釋放的背景下，市場出現(xiàn)了房價上揚的市場預(yù)期。在這種預(yù)期下，上海豪宅出現(xiàn)大量成交，從而拉升了上海房價在短期內(nèi)的快速上揚。

而對于北京來說，春節(jié)后的上漲更多是年前漲價的延續(xù)。

以北京海淀區(qū)學(xué)清路附近的精裝房為例，房齡15年的100平方米左右兩居室，現(xiàn)在報價在500萬元左右，春節(jié)前的價格則為450萬元，而在去年8月之前，同樣戶型的房源價格則一直在400萬元上下。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)赤裸裸地展示了北京今年1月份房價的上漲幅度。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，1月北京新建商品房(剔除保障房)成交均價為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%;二手住宅成交均價為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上月上漲1.7%。

另外，讓市場找到瘋狂理由的還有龍頭房企的定價調(diào)整。2月24日，北京萬科半推半就的漲價風(fēng)聲成為房企打破沉默的第一響雷聲。

在澄清旗下項目全線漲價的消息時，北京萬科強調(diào)，公司并無全線漲價計劃，但萬科金域東郡和萬科天地項目因產(chǎn)品升級確實上調(diào)了銷售價格。此外，據(jù)媒體報道，在杭州，萬科西廬、大都會79號等多個項目價格均有所上浮。據(jù)當(dāng)?shù)赝该魇鄯烤W(wǎng)顯示，這些項目漲幅多在500-1000元/平方米。

在深圳，盡管房價已經(jīng)連續(xù)上漲一年半，但開發(fā)商對于后市似乎仍信心十足，一些項目每次開盤價格均有不同程度跳漲，如佳兆業(yè)城市廣場與龍光九龍璽，每次加推每平方米均會漲價三五千元。

“現(xiàn)在深圳樓市這么火爆，開發(fā)商都不希望賣得太快，都想著利潤最大化，根本不愁賣不出去，最怕的是黃金樓市中無房可賣。”龍崗區(qū)的某樓盤負責(zé)人對《華夏時報》記者說，深圳樓市供不應(yīng)求，而且信貸整體仍會持續(xù)寬松，因此房企調(diào)價后仍有購房者愿意埋單。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則表示:“一線城市目前市場較熱，主要是由供求不平衡引起的，在價格繼續(xù)走高的預(yù)期下，改善型需求大量釋放，成交價格被拉高，造成了房價大幅上漲的‘假象’。但實際上，這其中已經(jīng)透支了未來幾年的需求，同時，隨著價格的上調(diào)，一線城市未來仍會面臨有價無市的市場局面。”