昨日，全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場是冰火兩重天的，一線城市房價過高；三、四線城市去庫存很難。

值得一提的是，對于在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，是否適合在一線城市買房或投資？全國政協(xié)委員、通威集團(tuán)董事局主席劉漢元接受《證券日報》記者采訪時坦言，“如果有需要，該買還是要買，如果不需要，從投資角度去講，還是不要去湊熱鬧兒了”。

購房首付款可降至一成

對于時下熱議的房地產(chǎn)市場去庫存話題，昨日下午，李曉林接受《證券日報》記者采訪時表示，現(xiàn)在有的說全國待售商品房面積是7億平方米，有的說加上在建、竣工等項目是30多億平方米。“我覺得這些庫存主要集中在三、四線城市，這些城市去庫存挺難的”，但“不能炸掉，這是不負(fù)責(zé)任的”，他直言，“干嘛把房子炸了，讓購房者便宜點買房多好”。

李曉林稱，農(nóng)民工有錢的基本都買房了，另外一些想買房的需要梯級消費，哪有那么多有錢的農(nóng)民工。

鑒于此，李曉林建議，把首付款再降低一些，低至一成，會增加購買，加快去庫存。但是他強(qiáng)調(diào)，這樣一來，銀行將有風(fēng)險，需要在風(fēng)險和去庫存之間衡量。

事實上，在李曉林看來，房地產(chǎn)市場是冰火兩重天的，一方面是三、四線城市去庫存的艱難；另一方面則是一線城市房價的暴漲。

李曉林認(rèn)為，一線城市房價暴漲有多重因素。首先，寬松的貨幣政策的推動，還有營業(yè)稅、契稅、降低首付款等調(diào)控政策的刺激；其次，北京、上海，包括深圳土地資源稀缺，北京五環(huán)內(nèi)和上海外環(huán)內(nèi)幾乎沒有土地供應(yīng)了，深圳核心區(qū)位也是一樣，所以地價很貴，北京樓面價已經(jīng)達(dá)到5萬元-7萬元∕平方米之間，加上建安、財務(wù)和銷售等成本，房價肯定會突破10萬元∕平方米，實際上，好多項目已經(jīng)突破這一銷售價格。

此外，剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地產(chǎn)市場。北京每年外來人口接近60萬，這是剛需；還有北京市本身的改善性需求；加上現(xiàn)在股市不是很好，大家愿意把錢投進(jìn)房地產(chǎn)，這是投資性需求。這三個需求進(jìn)入“北上深”三個城市，房價肯定會暴漲。

北京豪宅交易多加稅

值得一提的是，目前來看，由于北京樓面價過高，動輒超過5萬元∕平方米，北京五環(huán)內(nèi)未來新增供應(yīng)的新建住宅售價普遍將直逼10萬元∕平方米，甚至遠(yuǎn)高于這一銷售價格。

據(jù)《證券日報》記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年已經(jīng)成為北京豪宅市場最擁擠的一年，36個老牌頂級豪宅依然在售，20個新頂級豪宅正在躍躍欲試，在5000套潛在供應(yīng)與500套的年化去量巨大矛盾之下，頂級豪宅的開發(fā)商普遍都有壓力。

甚至有聲音稱，北京六環(huán)內(nèi)已經(jīng)全城豪宅化。對此，李曉林向本報記者表示，現(xiàn)在北京豪宅沒多少，“誰有錢就去買吧，可以讓豪宅交易多交稅，營業(yè)稅、契稅都別減，可以加。老百姓買的房子減稅，這就是調(diào)解”。

值得注意的是，盡管如此，北京豪宅市場依然有奇跡。近日，《證券日報》記者獲悉，潤澤御府2300平方米、報價3億元的樓王成交。據(jù)說，該3億元一套的別墅接盤者僅花了3天就做了決定。更重要的是，不僅豪宅加快了成交周期，北京樓市的房價正進(jìn)入全面上漲通道。

對此，劉漢元接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市房價暴漲的背后，是之前有資格和沒資格的購房者在房價下行和疲軟的時候都在觀望，待一系列去庫存配套政策疊加實施后，這些累積的購買需求集中釋放，在一定程度上加速了一線城市房價暴漲速度。

而對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，李曉林向《證券日報》記者表示，2019年房地產(chǎn)市場會好。屆時，人民收入會提高，庫存消化會好。“現(xiàn)在看到的一線城市房價暴漲是特殊情況，整體市場是普遍不太好的，三、四線城市樓市則是特別不好”。