今年以來，各地樓市“去庫存”的利好政策不斷，相繼出臺了降低首付、降低利率、降低契稅等鼓勵購房政策，加之央行降準降息，這些都意味著2016年將是中國樓市受到政策深刻影響的一年。“如此大的政策刺激力度，在以往房地產(chǎn)發(fā)展歷程中非常少見，今年樓市走向無疑是受各類政策影響的結(jié)果。”有業(yè)內(nèi)人士這樣表示，“短期來看，上半年至少形成一個比較向好的市場氛圍。”

政策落地快 各大利好包圍樓市

春節(jié)前央行、銀監(jiān)會出臺最新房貸政策，目前已開始在成都正式落地——2月14日起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，成都主城區(qū)的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他區(qū)（縣）市和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%；隨后多部門聯(lián)合發(fā)布的“契稅減免”利好新政也從2月22日起正式執(zhí)行，并且以申報時間為準。“這兩項政策都是本次樓市利好政策大禮包中的干貨。”藍潤地產(chǎn)相關(guān)負責人這樣認為，而且這一輪政策落地也比之前快很多，基本上從頂層政策發(fā)布到各地方推出實施細則都在兩周內(nèi)。而以往從國家部委發(fā)文到省市討論制定實施細則草案，一般要經(jīng)過一個月以上。“本輪政策如此高效的執(zhí)行，也從側(cè)面體現(xiàn)出政府通過政策提振樓市的態(tài)度非常堅決。”

最新的政策則是，從3月1日開始降準0.5個百分點，這雖是一個具有多向利好的宏觀政策，但也能增強樓市資金流動性。一方面商業(yè)銀行信貸資金增加以后，個人申辦房貸可能更加容易，銀行放款速度或許會加快；另外一方面，符合商業(yè)銀行信貸條件的開發(fā)商，通過商業(yè)銀行融資可能更容易，有利于進一步緩解資金壓力。記者在采訪中了解到，這些政策刺激已在市場一線產(chǎn)生“反應(yīng)”。上周末，記者現(xiàn)場考察多個項目，發(fā)現(xiàn)購房人氣在開始回升。在雙流華府板塊某樓盤售樓部，記者看到接待大廳有六成的上座率，銷售人員陳軍告訴記者，開年以來市場明顯感受到了暖意。“去年最蕭條的時候，基本上周末到訪人數(shù)在個位數(shù)。”

時不我待 開發(fā)商忙于搶收

除了在售樓盤搶抓樓市的明媚春光，想進行快速的市場收割之外，更多樓盤也在加快節(jié)奏爭取趕上這一波購房熱潮。上周六，龍湖“九里晴川”正式亮相，這是一個定位中高端市場的項目，但從拿地到正式亮相，這一次龍湖用時不到半年，籌劃開發(fā)效率遠超以往。此外，包括名門、麓府等高端項目也紛紛以時不我待的節(jié)奏加快入市。多位業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的政策力度來看，至少成都市場能夠在上半年擁有一個近年比較少見的好時光，但是下半場的走勢還不好確定。

而且，除了樓盤銷售這個顯性的市場之外，其他各條戰(zhàn)線品牌開發(fā)商們也同樣在加快節(jié)奏。對于有志于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的房企來說，適量的土地儲備是必須的。王旭是某品牌房企負責戰(zhàn)略的副總，他最近最忙的事就是在土地市場揮舞支票進行掃貨。“最近，非常多的項目主動找上門要求合作，至少是年前的一倍，其中很多項目的合作條件也非常好。”有人忙著悄悄囤積土地，也有人選擇高調(diào)發(fā)聲。近日，藍潤集團發(fā)布大規(guī)模招聘信息，除了房地產(chǎn)營銷崗位之外，還包括商業(yè)、物管等相關(guān)行業(yè)。“這樣的招聘規(guī)模向業(yè)界發(fā)出了一個信號——繼續(xù)做大做強。”

在猴年這個春天，項目、土地、人員……涉及到產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)都“蠢蠢欲動”，不同企業(yè)有不同的策略，對于想轉(zhuǎn)型或者離場的企業(yè)來說，上半年可能會是最后一個比較好的機會；而對于要長線發(fā)展的企業(yè)來說同樣如此。