有房不再有“身份” 購(gòu)房落戶政策將成為歷史?
作者:未知 來源:房天下 更新時(shí)間:2016年08月20日 【字體:大 中 小】
在中國(guó)人眼里,房子是非常重要的存在,它所承載的不僅僅是家的概念,有時(shí)候還是一種“身份”,很多城市實(shí)行的買房落戶政策讓房子和戶口產(chǎn)生了千絲萬縷的聯(lián)系。
但是近幾年,隨著大城市人口的迅速膨脹,以及外來人口落戶置房對(duì)房?jī)r(jià)的不斷推高,很多城市出于控制人口、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱等一系列訴求,紛紛取消了購(gòu)房落戶政策,有房將不再有“身份”。
買房就能有戶口 子女上學(xué)有優(yōu)待
2014年6月之前,天津有一種叫做“藍(lán)印戶口”的神奇存在。
藍(lán)印戶口是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,持有藍(lán)印戶口的人可以在入學(xué)等各方面享受市民同等優(yōu)惠待遇。而且持有藍(lán)印戶口滿2年后可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為常住城鎮(zhèn)居民戶口。
對(duì)絕大多數(shù)人來說,拿到藍(lán)印戶口最便捷的方式,就是買房。
十幾年前,尚未成年的馬霓(化名)在天津擁有了自己人生中的第一套房子,雖然她并未在這套房子中住過幾次,甚至也記不清房子的準(zhǔn)確地址,但是這套家人為她購(gòu)置的房子讓她擁有了天津的藍(lán)印戶口。也正像樓盤廣告里說的那樣“花40萬買天津藍(lán)印房,就是給高考加100分”,因?yàn)檫@套房子,她擁有了和天津市民一樣高考低分就能上名牌大學(xué)的機(jī)會(huì),人生的道路甚至因此有所不同。
不止在天津,很多大城市都有許多像馬霓一樣的存在,戶口在為外地人帶來一系列便利的同時(shí),也為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來一些實(shí)質(zhì)性的紅利。據(jù)天津市國(guó)土房管部門統(tǒng)計(jì),2009年以來,外省市戶籍人員在天津市購(gòu)買商品住房占全部銷售比例的31%,其中辦理藍(lán)印戶口的占四五成,達(dá)到全部銷售比例的10%至15%左右。
熱門二線城市取消買房落戶政策
但是隨著大城市外來人口的大量涌入,許多城市開始顯現(xiàn)出嚴(yán)重的“城市病”;加上買房落戶政策下產(chǎn)生了很多教育移民,導(dǎo)致城市大量住房空置。很多熱門城市開始重新制定戶籍政策,購(gòu)房落戶政策逐漸取消。
7月27日下午,蘇州市人民政府、蘇州市公安局發(fā)布了最新的《蘇州市戶籍準(zhǔn)入管理辦法》。其中有一項(xiàng)很重要的規(guī)定:從2017年1月1日起,蘇州將實(shí)行積分入戶政策。這也就意味著,在蘇州買房就能落戶將徹底成為歷史。
和蘇州一樣同為樓市“四小龍”的廈門早在2013年12月5日就印發(fā)通知,宣布自2016年1月1日起,購(gòu)買廈門商品住房不再享受“購(gòu)房入戶”政策。
另外“兩小龍”南京和合肥仍在實(shí)行購(gòu)房落戶政策,但均有一定門檻兒:南京購(gòu)買成套商品住宅60平米以上并實(shí)際居住生活的可落戶本人、配偶及其未成年或未婚子女共3人,購(gòu)房面積每遞增20平米可增辦直系親屬1人落戶;合肥則分為三個(gè)檔次,購(gòu)買60平米以下并實(shí)際居住的可以落戶本人、配偶及一名未成年子女,購(gòu)買60至90平米并實(shí)際居住的可以落戶本人、配偶及未達(dá)法定結(jié)婚年齡的子女,購(gòu)買90平米以上病實(shí)際居住的可以落戶本人、配偶、未達(dá)法定結(jié)婚年齡的子女及購(gòu)房一方的父母。
落戶政策取消對(duì)樓市影響幾何?
購(gòu)房落戶政策的取消,在短期內(nèi)無疑會(huì)大大打擊不少外來人買房的熱情。
2014年5月31日,天津藍(lán)印政策取消,短期內(nèi)對(duì)天津,尤其是靠近北京、歷來飽嘗藍(lán)印政策紅利的武進(jìn)區(qū)樓市產(chǎn)生了噩夢(mèng)般的影響。天津市國(guó)土資源和房屋管理局政務(wù)門戶網(wǎng)站顯示,2014年5月1日至20日,天津商品住宅成交量為95萬平方米,其中武清區(qū)為34萬平方米;而政策取消后的6月1日至20日,天津商品住宅成交量約為41萬平方米,環(huán)比下降56%,而武清區(qū)僅為4萬平方米,環(huán)比下降了88%。
當(dāng)房子不再和戶口掛鉤,樓市會(huì)受到多大的影響?對(duì)此,資深房產(chǎn)評(píng)論員劉光宇向房天下表示,取消購(gòu)房落戶,在政策已發(fā)布但還未實(shí)行的短期內(nèi)會(huì)造成恐慌、加上各種被忽悠,可能會(huì)引發(fā)大量購(gòu)房者恐慌入市。同時(shí),也有其他業(yè)內(nèi)人士指出,一旦購(gòu)房和落戶政策脫鉤,在一定程度上將削弱城市樓市需求,這種削弱作用在政策開始執(zhí)行的短時(shí)間內(nèi)可能顯現(xiàn),但由于購(gòu)房落戶群體在購(gòu)房群體中占比有限,因此不會(huì)給火爆的熱點(diǎn)城市樓市帶來太大波動(dòng)。
劉光宇進(jìn)一步向房天下表示:“從最初的購(gòu)房落戶政策,到現(xiàn)在改為積分入戶,其實(shí)是社會(huì)的進(jìn)步,在一定程度上體現(xiàn)了社會(huì)公平。對(duì)中低收入者來說,可能門檻降低了,當(dāng)然也對(duì)人員整體素質(zhì)要求高了。這對(duì)一個(gè)城市來說是進(jìn)步。”
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
邑都上上城 | 3700 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
王山別墅 | 10000 | 花水灣鎮(zhèn) |
圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |