房天下數(shù)據(jù)顯示，八月過半，全國近6成城市樓市成交環(huán)比上升。即使在樓市政策收緊的情況下，以二線“四小龍”為代表的熱點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然穩(wěn)定。再過十幾天，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將來臨，全國房地產(chǎn)市場將會有怎樣的表現(xiàn)？房價走勢又將如何？

七月低迷八月上升 樓市成交持續(xù)回暖中

相對于傳統(tǒng)的銷售旺季來說，7、8月一般被看作是樓市成交的淡季，7月份尤其明顯。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月監(jiān)測的全國主要城市樓市成交面積環(huán)比下跌5.98%，超7成城市成交環(huán)比下降。

進入8月后的首周（8.1-8.7），樓市成交依然延續(xù)了之前的周期性低迷態(tài)勢，直到上周（8.8-8.14），終于重新進入到低潮期之后的上漲模式。

中指數(shù)據(jù)顯示，第33（8.8-8.14）周重點監(jiān)測的34個城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個城市環(huán)比有所上升，占監(jiān)測城市的59%；與去年同期相比，34個代表城市成交量整體提升19.7%，其中25個城市同比上漲。

樓市成交量上漲的背后，與開發(fā)商加大供應、增加推盤量有著很大的關系。

開發(fā)商加快推盤速度 全力備戰(zhàn)樓市“金九”

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周（8.8-8.14）重點監(jiān)測的33個城市中，共計148個項目入市，環(huán)比上漲47.36%。其中，老推新占比超8成，純新盤入市量有所增加。從產(chǎn)品類型來看，剛需仍為主流產(chǎn)品，改善、投資類產(chǎn)品分別占1成。

具體到各線城市，一線城市共計推盤量為28個，環(huán)比上漲47.36%，純新盤僅6個，剩下的都是老項目加推。北京、廣州、深圳3城推盤節(jié)奏相對平緩，但上海上周推盤量幾乎翻了3倍。

二線重點城市共計推盤量為110個，環(huán)比上漲25%，其中，鄭州、杭州、南京等熱點城市推盤量仍居高不下。

中指院分析，受長三角蘇州、南京等城相繼限購的影響，開發(fā)商加速去化，推盤量劇增銷售旺盛，南京推出十盤，有九盤售罄。但也有像無錫、寧波兩城市，已連續(xù)2周零項目開盤。隨著“金九銀十”的到來，預計也會有房企加入推新的隊伍。

目前，二線熱點城市如南京、蘇州、合肥等均已出臺限購限貸措施，對于樓市的未來走勢，業(yè)內專家劉光宇表示，以上城市成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，限購政策會對市場成交有所影響，近期可能就會看到房價有漲幅小幅回落的跡象，但現(xiàn)階段的效果看起來并不明顯。

專家：“金九銀十”成色有限 樓市將漸入平穩(wěn)期

對于今年樓市“金九銀十”，劉光宇說：“今年的‘金九銀十’成色一定不會很足。當然，這是相對于樓市黃金十年而言的，因為大勢已去。這一輪房價上漲基本上已經(jīng)告一段落，會逐步趨于穩(wěn)定。”

“但從大的政策環(huán)境來看，無論是限購還是限貸都不是很嚴厲，況且執(zhí)行起來也相當困難。而且房價下降的動力不足，所以9、10月份，如果結合開發(fā)商促銷優(yōu)惠活動，還是能積極提高市場成交量的。”劉光宇表示。