分析

政策執(zhí)行力度史上最強

市場預計，這輪調(diào)控的效果即將在10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)，9月或成為最后一個樓市狂歡月。

在瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤看來，這輪樓市調(diào)控在20多個城市采取了限購措施，提高了首付水平，也在心理和預期方面做出控制，成效已經(jīng)有所體現(xiàn)，“從10月份銷售情況看，第一周銷售明顯減弱。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，“這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強，這也是10月份市場快速回落的主要原因。”

張大偉認為，北京從購房資格核驗情況看，10月1日至10月16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點，市場快速回落到了2015年的平均水平。從全國來看，12個城市在上周新房成交量較前三個月的周均值有所下降，其中蘇州、濟南、廈門降幅超過七成，佛山、南京、南昌降幅超過四成。

從價格看，四季度前期過熱的市場將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域將出現(xiàn)價格下調(diào)的現(xiàn)象。張大偉指出，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，一旦年末央行額度吃緊，房價的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。

此外，張大偉認為，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將升級到一城一策、一城多策。在他看來，未來政策開始“托底蓋帽”。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。部分城市漲幅過快還會出臺限購政策。

背景

信貸并非唯一調(diào)控措施

或許，樓市快速增長的起因源于信貸投放過度，但銀行信貸并非當下樓市唯一的調(diào)控措施。

對于開發(fā)商而言，9種不正當行為將受到處罰。繼前期通報部分違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構之后，住房和城鄉(xiāng)建設部在10月14日明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、惡意炒作、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等9種不正當經(jīng)營行為將被依法查處。

不僅如此，在國務院排查整頓互聯(lián)網(wǎng)金融時，也不忘將與房地產(chǎn)有關的平臺列為重點排查對象。10月13日，國務院《互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作實施方案的通知》中指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構等未取得相關金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務；取得相關金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關業(yè)務。同時，要規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務。

一位互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)人士指出，這意味著未來從事房地產(chǎn)業(yè)務的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)將受到影響。“眾籌買房”可能還可以，但“首付貸”將被嚴令禁止。實際上，去年“首付貸”業(yè)務就被監(jiān)管叫停。