近日，不少房企公布了11月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從企業(yè)11月的市場(chǎng)表現(xiàn)中可看出，持續(xù)深入的調(diào)控影響已經(jīng)顯現(xiàn)，房企的整體銷(xiāo)售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付門(mén)檻后，改善性需求受到較大限制，對(duì)中高端市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力，一些產(chǎn)品線聚焦于中高端產(chǎn)品的房企受到的影響尤其明顯。

近半數(shù)重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑

自今年“十一”期間20多個(gè)城市先后上陣限購(gòu)、限貸政策，部分熱點(diǎn)城市也加大對(duì)預(yù)售證的監(jiān)管力度，房企銷(xiāo)售節(jié)奏開(kāi)始放緩，單月業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)下滑。至11月，這種現(xiàn)象有延續(xù)的趨勢(shì)，不少房企月度銷(xiāo)售連續(xù)下滑。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，40家重點(diǎn)房企的總計(jì)銷(xiāo)售額為3146億元，同比下滑了2%，環(huán)比降幅則高達(dá)13%。其中，有18家房企11月的銷(xiāo)售金額環(huán)比10月均出現(xiàn)下滑，比如，萬(wàn)科的環(huán)比降幅為40%，恒大為11%，中海為37%。

另?yè)?jù)中金公司所監(jiān)測(cè)60個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控影響下，11月份新房銷(xiāo)售額環(huán)比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷(xiāo)售面積同比、環(huán)比分別下降8.7%和23.2%。

在同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，11月房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍下滑。其中，以偏高端與改善項(xiàng)目為主的企業(yè)，可能影響更大。尤其是對(duì)于布局聚焦在調(diào)控政策相對(duì)嚴(yán)厲的20個(gè)核心城市的企業(yè)而言，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)受到的影響更為明顯。

部分房企通過(guò)收并購(gòu)逆市增長(zhǎng)

隨市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)冷，房企月度銷(xiāo)售紛紛應(yīng)聲下滑，不過(guò)，還有部分房企通過(guò)收并購(gòu)策略實(shí)現(xiàn)規(guī)模壯大。

專(zhuān)家表示，陽(yáng)光城、金地等企業(yè)通過(guò)收并購(gòu)的方式，讓業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)定。其中，金地將廣電地產(chǎn)并入旗下，單月銷(xiāo)售額提升至134億元，不僅同比增長(zhǎng)70%，而且環(huán)比業(yè)績(jī)翻番。而陽(yáng)光城則將廣州、長(zhǎng)沙的收購(gòu)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)并表，同樣擴(kuò)張規(guī)模，11月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)132%。

專(zhuān)家看來(lái)，11月部分房企業(yè)績(jī)上升，和項(xiàng)目銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)及部分加快入市的購(gòu)房需求也有一定關(guān)系。尤其是大城市紛紛限購(gòu)后，部分中小城市的購(gòu)房者，因年底前擔(dān)心政策尤其是信貸政策有變，從而加快購(gòu)房節(jié)奏。比如，監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，11月，包括南寧恒大城、重慶恒大御都會(huì)、南寧恒大華府、天津恒大帝景等多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，對(duì)恒大11月整體銷(xiāo)售金額的貢獻(xiàn)較大。

在有的房企成功“卡位”的同時(shí)，也有不少房企開(kāi)始掉隊(duì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶龍、協(xié)信等中小企業(yè)，目前處于發(fā)展不前的狀態(tài)。其中綠地更是入股協(xié)信地產(chǎn)，成為其大股東之一。

■ 趨勢(shì)

12月難現(xiàn)沖刺或現(xiàn)主動(dòng)調(diào)價(jià)

專(zhuān)家表示，鑒于多數(shù)房企今年前9月收獲不錯(cuò)業(yè)績(jī)，不少房企更提前完成全年目標(biāo)，12月企業(yè)層面不會(huì)有大的沖刺動(dòng)作，總體將處于平穩(wěn)。當(dāng)然也不排除一些中型企業(yè)為了排名獲得提升，保持較高的銷(xiāo)售積極性。

而在張宏偉看來(lái)，12月房企還有沖擊銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)，有些項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)做出相應(yīng)讓步。“開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上有所折扣，政府可能才肯發(fā)銷(xiāo)售許可證。另外，在目前市場(chǎng)去化率不高的情況下，開(kāi)發(fā)商有可能主動(dòng)調(diào)整房?jī)r(jià)，以期帶動(dòng)銷(xiāo)售。”

同時(shí)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，未來(lái)市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀，房企銷(xiāo)售下滑現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)。中金公司研究部預(yù)計(jì)，今年四季度疲弱的銷(xiāo)售表現(xiàn)將延續(xù)至明年一季度。“預(yù)計(jì)12月份新房整體銷(xiāo)售額同比將下降5%，環(huán)比下降8%；銷(xiāo)售面積同比下降18%，環(huán)比下降5%。”