三大重拳讓高房價熄火 樓市或迎新一輪降溫
作者:未知 來源:房天下 更新時間:2016年12月09日 【字體:大 中 小】
2016年,樓市最重要的主題無疑是“因城施策”:樓市庫存高的城市重點主打去庫存,而在一線樓市以及熱點二三線樓市,抑制房價過快上漲則成為重要任務(wù)。對于購房需求量大、房價上漲過快的城市,2016年可謂是政策非常嚴(yán)厲的一年,樓市和土地市場政策相繼收緊。在這種情況下,熱點城市房價與成交雙雙回落,樓市或迎來新一輪降溫。
抑制樓市需求 限購限貸大潮席卷重點城市
房價高或房價上漲過快的城市,集中在一線城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市以及部分環(huán)一線城市。北上廣深高房價令人難以企及,以南京、廈門、蘇州、合肥樓市四小龍為首的部分熱點二線城市房價在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示,截止到2016年調(diào)控前夕,合肥和廈門一年間的房價漲幅皆接近50%,南京和上海緊隨其后,漲幅分別是43%,此外深圳、北京、杭州的房價漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線的三線城市如廊坊、佛山、東莞、昆山等,房價比肩熱點二線城市,甚至超越沈陽、哈爾濱等省會城市房價。
在這種情況下,有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措,從9月30日開始,樓市930后,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州、成都、無錫、合肥、濟(jì)南、武漢、珠海、東莞、佛山、福州、昆山、南昌等21個城市集中出臺樓市限貸限購政策,加碼房地產(chǎn)調(diào)控;11月10日起,杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。
限購限貸等政策在各地相繼落地后,一二線房價出現(xiàn)降溫趨勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月回落2.8和1.0個百分點。10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1-0.4個百分點之間。
增加土地供應(yīng)與抑制地價并存
“高地價、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場。作為樓市的供應(yīng)端,高地價無疑是高房價的另一個“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。熱點城市土地市場“面粉貴過面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購房需求的同時,增加土地供應(yīng)、控制地價成為穩(wěn)定房價的重要舉措,多個城市出臺的新政條例中,適當(dāng)增加土地供應(yīng)成為其中重要的一點。而在抑制地價方面,蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價競配建、北京的競自持比例、合肥的限地價再搖號,都是各地為抑制房價做出的大膽嘗試。
當(dāng)然,從目前土地市場的表現(xiàn)來看,限地價并沒有阻擋開發(fā)商的搶地?zé)崆椤V州11月刷新了樓價歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊,房企轉(zhuǎn)行做房東……從地價來看,新出的高價地塊入市后房價將超過周邊,且會帶動周邊房價的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示,地價設(shè)定的最高限度,會將房價控制在當(dāng)?shù)胤績r的合理范圍內(nèi),遏制了地價和房價的非理性上漲。
嚴(yán)查樓市一房一價 捂盤惜售、坐地漲價被遏制
除樓市宏觀調(diào)控之外,2016年對房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范更為嚴(yán)格,且執(zhí)行的更加有力度。11月,在發(fā)改委、住建部對樓市秩序進(jìn)行檢查的要求之下,湖南、合肥、北京、上海、石家莊、西安、天津等多省市相繼發(fā)文,并采取行動對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的違規(guī)行為進(jìn)行排查。
而檢查的重點包括要求開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行一房一價,嚴(yán)禁惡意漲價、捂盤惜售等行為。多省市在嚴(yán)查中,曝光并處罰了多家在售樓盤和房產(chǎn)中介。而這種情況下,開發(fā)商隨意漲價、亂報價、助推房價上漲的現(xiàn)象被有效遏制,從某種程度上,維持了房價的穩(wěn)定與樓市的健康。
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